BENE 12 - TERRENO FG. 9 PART. 4175 L’area quasi pianeggiante ha una forma pressoché regolare e, non avendo alcun “fronte strada”, non è dotata di un autonomo accesso. I terreni oggetto di stima sono dei fondi interclusi e non hanno un accesso autonomo e diretto a una via pubblica (o a una strada di uso pubblico) e sarà quindi necessario per l’acquirente costituire una servitù di passaggio tramite accordo tra i proprietari dei fondi adiacenti oppure con il Comune dato che tale servitù non può essere costituita nell’ambito della procedura esecutiva non essendo possibile modificare la situazione giuridica del bene in vendita.L’appezzamento di terreno ricade in un contesto edilizio a destinazione residenziale, già edificato ed urbanizzato e confina in parte con un parcheggio pubblico con relativi stalli di sosta di proprietà del Comune di Almè ed i cui lavori di urbanizzazione, a carico di un soggetto terzo, in attuazione di convenzione, alla data odierna non sono ancora stati completati e collaudati.A seguito dell’accesso agli atti effettuato presso gli uffici comunali è stato reperito il certificato di destinazione urbanistica. secondo il PGT vigente del Comune di Almè la zona in cui ricade il terreno è classificata come “TESSUTO URBANO CONSOLIDATO RESIDENZIALE A BASSA DENSITA’ (TRB)” regolato dall’art. 77 delle NTA ed ha i seguenti indici:−rapporto di copertura (SCOP)= 30%−altezza massima piani 2. H=ml 7,00−indice di edificabilità (SL=mq/mq)= 0,50−superficie drenante (DE)= 30%Gli interventi edilizi ammessi nell’area sono regolati dal DPR 380/2001 e dalla L.R. n.12 del 11.03.2005. L’area è inoltre soggetta a tutela paesaggistica ai sensi dell’art. 142 lettera f) del D. Lgs. 42/2004 (Parco dei Colli di Bergamo – zone IC di iniziativa comunale orientate – LR 8/1991).Superficie complessiva di circa mq 1.375,00. %% BENE 13 - TERRENO FG. 9 PART. 4178L’area quasi pianeggiante ha una forma pressoché regolare e, non avendo alcun “fronte strada”, non è dotata di un autonomo accesso. I terreni oggetto di stima sono dei fondi interclusi e non hanno un accesso autonomo e di-retto a una via pubblica (o a una strada di uso pubblico) e sarà quindi necessario per l’acquirente costituire una servitù di passaggio tramite accordo tra i proprietari dei fondi adiacenti oppure con il Comune dato che tale servitù non può essere costituita nell’ambito della procedura esecutiva non essendo possibile modificare la situazione giuridica del bene in vendita.L’appezzamento di terreno ricade in un contesto edilizio a destinazione residenziale, già edificato ed urbanizzato e confina in parte con un parcheggio pubblico con relativi stalli di sosta di proprietà del Comune di Almè ed i cui lavori di urbanizzazione, a carico di un soggetto terzo, in attuazione di convenzione, alla data odierna non sono ancora stati completati e collaudati.A seguito dell’accesso agli atti effettuato presso gli uffici comunali è stato reperito il certificato di destinazione urbanistica. secondo il PGT vigente del Comune di Almè la zo-na in cui ricade il terreno è classificata come “TESSUTO URBANO CONSOLIDATO RESIDENZIALE A BASSA DENSITA’ (TRB)” regolato dall’art. 77 delle NTA ed ha i seguenti indici:−rapporto di copertura (SCOP)= 30%−altezza massima piani 2. H=ml 7,00−indice di edificabilità (SL=mq/mq)= 0,50−superficie drenante (DE)= 30%Gli interventi edilizi ammessi nell’area sono regolati dal DPR 380/2001 e dalla L.R. n.12 del 11.03.2005. L’area è inoltre soggetta a tutela paesaggistica ai sensi dell’art. 142 lettera f) del D. Lgs. 42/2004 (Parco dei Colli di Berga-mo – zone IC di iniziativa comunale orientate – LR 8/1991).Superficie complessiva di circa mq 430,00Il compendio immobiliare ospita un fabbricato rurale di remota edificazione in muratura portante, tipologicamente riconducibile a un 'roccolo'. Dalla disamina della cartografia catastale (estratto di mappa) è emersa la presenza di un simbolo di 'graffatura' che unisce il sedime di un fabbricato alla particella oggetto di stima. Tale manufatto, sebbene precedentemente inserito in mappa mediante Tipo Mappale, risultava privo della necessaria dichiarazione al Catasto Fabbricati, configurandosi come fabbricato rurale mai censito. Al fine di regolarizzare la consistenza immobiliare e renderla conforme allo stato di fatto, si è proceduto all'aggiornamento della banca dati catastale tramite procedura Docfa. Tale operazione ha permesso il corretto censimento dell'unità, con la conseguente attribuzione della categoria catastale idonea e della relativa rendita come di seguito: -foglio 4 numero 4610 sub 1 cat C/2 classe 1 consistenza 7 mq superficie catastale 57 mq rendita 13,01 – Almè viale Antonio Locatelli 57/B piano T -foglio 4 numero 4610 sub 2 cat C/2 classe 1 consistenza 7 mq superficie catastale 11 mq rendita 13,01 – Almè viale Antonio Locatelli 57/B piano 1 -foglio 4 numero 4610 sub 3 cat C/2 classe 1 consistenza 7 mq superficie catastale 11 mq rendita 13,01 – Almè viale Antonio Locatelli 57/B piano 2.
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