Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma, Via Casabona n. 31, Località “Casal Morena”, distinto dall’interno 2, con accesso mediante cancelletto pedonale e cancello carrabile automatizzato, che immettono in una corte esterna a servizio delle unità immobiliari che fanno parte del fabbricato. si rileva che detta area scoperta non risulta censita autonomamente al Catasto Fabbricati, non è rappresentata nelle planimetrie catastali dei singoli subalterni e non risulta disponibile l'elaborato planimetrico. pertanto la stessa è da intendersi quale area residuale comune a servizio dell’intero fabbricato e delle unità immobiliari che lo compongono, non attribuibile in via esclusiva al lotto in questione.L’appartamento si sviluppa interamente su un unico livello posto al piano terra ed è composto da un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina separata ed un servizio igienico, per complessivi mq 54.Si rileva che non sussiste corrispondenza tra stato dei luoghi e la planimetria catastale depositata presso i competenti uffici, in quanto sono stati realizzati degli interventi all’interno dell’unità che hanno comportato una ridistribuzione degli spazi e, in particolare, l’appartamento non risulta dotato di un vano adibito a camera da letto, che dovrà essere ripristinato. Pertanto, il prezzo di stima è stato determinato anche in considerazione dei costi da sostenere per il ripristino dello stato dei luoghi legittimato e per la regolarizzazione urbanistico-edilizia dell’immobile.Il bene risulta identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1008, part. 1243, sub. 503, zona censuaria 6, categoria A/4, classe 7, consistenza 3,5 vani, superficie catastale 56 mq, rendita catastale € 469,98, ubicato in Via Casabona n. 31, interno 2, piano terra.Confinante con box auto sub. 502, distacco su altra proprietà per due lati, salvo altri.L’intero fabbricato di cui fa parte il bene staggito è stato costruito in assenza di titolo abilitativo edilizio e per il quale risulta presentata domanda di sanatoria ai sensi della Legge n. 47/1985, più precisamente domanda di condono prot. 86/7120 (sot. 0), per nuova costruzione registrata in data 20/01/1986, relativa a una superficie d’uso residenziale pari a 164,98 mq (S.U.) e una superficie non residenziale di 192,79 mq (S.N.R.), per un totale complessivo di 280,65 mq sull'immobile in Via Casabona n. 31, interni 1 e 2 (bene staggito). Il fascicolo di condono, reperito in copia dall’Ufficio Condono Edilizio di Roma, risulta completo della domanda ai sensi della L. 47/85, idoneità statica, perizia giurata, copie dei versamenti, planimetrie catastali, relazione descrittiva, documentazione fotografica, verbale di ricevimento dichiarazione, certificato catastale, relata di notifica, scheda urbanistica e vincoli e concessione edilizia. Visti i nulla osta positivi e i pagamenti delle oblazioni, il procedimento risulta concluso con il rilascio della Concessione in Sanatoria n. 56264 del 23/09/1997 per nuova costruzione/ampliamento, ad autorizzare la destinazione d'uso residenziale per complessivi mq 280,65, riferita all’intero fabbricato di cui fa parte il bene posto in vendita. L’immobile non è dotato di certificato di agibilità.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: atto di pignoramento trascritto in data 17/09/2013 formalità 66973 e atto di pignoramento trascritto in data 6/09/2016 formalità 69735 (entrambi sono stati dichiarati estinti e risulta ordinata la cancellazione).Stato di occupazione: occupato dalla parte esecutata che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
