Diritto di piena proprietà su appartamento e garage in via Aldo Moro a Nepi (VT) Identificazione Catastale:1. Comune di Nepi (VT), abitazioni di tipo civile in via Aldo Moro piano: 2 interno: 3. Foglio: 11 p.lla 964 sub. 7, Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 4 vani, Superficie catastale totale 101mq, Superficie catastale escluse aree scoperte 93mq, Rendita 392.51€ 2. Comune di Nepi (VT), locale in via Aldo Moro piano: S1 interno: 3. Foglio: 11 p.lla 964 sub. 14, Categoria C/6, Classe 4, Consistenza 22mq, Superficie catastale totale 26 mq, Rendita 32.95€ Descrizione dell’immobile:Il compendio pignorato si trova in un piccolo condominio in via Aldo Moro nel comune di Nepi (VT) ed è composto da un’abitazione di tipo civile al piano secondo e sovrastante sottotetto-soffitta di proprietà esclusiva e un locale garage sito al piano terra. Il fabbricato, realizzato in calcestruzzo armato e muratura di tamponamento, dagli atti reperiti in comune, risulta realizzato nel 1984. L’appartamento è censito al N.C.EU del comune di Nepi al foglio 11 particella 964 sub 7 mentre il garage al foglio 11 particella 964 sub 14. Al condominio e al cortile circostante si accede da via Aldo Moro tramite libero passaggio pedonale e tramite due passaggi carrabili con ingresso regolato da sbarra. Il condominio non è dotato di ascensore e mediante una scala interna si accede agli appartamenti e ai garage del livello seminterrato. L’appartamento di superficie commerciale netta circa 107mq si articola in: un soggiorno ingresso di circa 34mq con un camino e una stufa e due porte finestre su un primo balcone di circa 15mq. una cucina di circa 6mq. un bagno con box doccia di circa 5mq. una camera di circa 17mq con una porta finestra sull’altro balcone di circa 13mq. un bagno con vasca da bagno di circa 6mq. una seconda camera di circa 15mq. Dal sopralluogo eseguito i prospetti esterni del fabbricato si presentano con l’intonaco e la pittura in accettabile stato di manutenzione ma con evidenti tracce di infiltrazioni nei balconi. Gli ambienti interni si presentano in buono stato: il pavimento è costituito da parquet nelle camere e nel soggiorno e da piastrelle nei bagni e nella cucina. Alle pareti dei bagni e della cucina sono presenti delle maioliche. Le porte e gli infissi sono in legno. Tutti gli ambienti sono finestrati. L’immobile è dotato di condutture per l'allaccio all'acquedotto comunale e alla rete di energia elettrica oltre che di collegamento alla rete fognaria. Sono presenti elementi radianti per il riscaldamento in ogni stanza. L’appartamento è anche dotato di impianto tv e citofonico. Non è stato possibile accertare le dichiarazioni di conformità degli impianti. Fa parte della proprietà anche il sovrastante sottotetto-soffitta raggiungibile tramite le scale condominiali attualmente allo stato grezzo e con un lucernario. In esso è presente la caldaia a gas metano. Completa il compendio un garage di circa 22mq posto al piano seminterrato a cui si accede dall’interno direttamente dalle scale condominiali mentre l’ingresso dal cortile esterno è permesso tramite una saracinesca metallica avvolgibile e forata per permettere il passaggio e ricircolo dell’aria. L’intonaco alle pareti risulta in cattivo stato manutentivo. - Il compendio pignorato risulta essere occupato dalla coniuge separata del debitore esecutato, sia in virtù della quota del titolo di proprietà da lei posseduto (quota 1/2) che dalla condizione del provvedimento di assegnazione riportato sull’accordo di separazione. - La documentazione agli atti è completa e copre il ventennio antecedente al pignoramento. - Sussistono difformità tra lo stato dei luoghi e il progetto depositato in comune, e tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Sono stati previsti interventi di ripristino allo status quo ante e una Scia a sanatoria con successivo aggiornamento catastale. I costi sono stati quantificati in sede di stima. - Il bene pignorato fa parte di una situazione condominiale costituita. L'amministratore di condominio ha rilasciato attestazione relativa al debito residuo: non risultano spese non pagate alla data di invio della relazione peritale.L’esecutato è persona fisica e come tale l’atto è soggetto ad imposta di registroStato detentivo: Occupato
01036 Nepi (VT), Lazio
Posizione indicativa dell'area (raggio ~1 km).
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