FABBRICATO ADIBITO A CIVILE ABITAZIONE SITO NEL COMUNE DI GUALDO CATTANEO IN LOC. SAN TERENZIANOABITAZIONE, PERTINENZE E CORTE ESCLUSIVA COMUNE DI GUALDO CATTANEO (C.F. FG 65 PART. 2201 SUB 1-2-3) L’edificio unifamiliare oggetto di valutazione si caratterizza per la tipologia costruttiva, per lo stile progettuale, per l’utilizzo di materiali pregiati di rivestimenti sia all’interno che all’esterno, per la qualità delle dotazioni impiantistiche e per la presenza di pertinenze dirette quali ampio garage e piscina scoperta. Il corpo di fabbrica oggetto di analisi risulta strutturalmente collegato con il secondo edificio residenziale (non terminato e non censito al catasto fabbricati), tuttavia le rispettive corti di pertinenza esclusiva sono suddivise, indipendenti e recintate con muretto in c.a. e ringhiera in acciaio inox e dotate di due accessi carrabili e pedonali distinti. Prima di passare alla descrizione degli ambienti interni risulta opportuno, anche ai fini della successiva stima del più probabile valore di mercato, evidenziare la presenza di elementi costruttivi ed estetici di particolare pregio e valore, quali la qualità delle ringhiere e dei cancelli (in acciaio inox), dei rivestimenti in pietra delle pareti esterne, la presenza di oscuranti in lamelle orientabili di alluminio e la presenza di copertura ventilata. Anche all’interno si possono apprezzare dotazioni impiantistiche di notevole qualità quali gli impianti di riscaldamento e raffrescamento estivo con pompa di calore, l’impianto fotovoltaico posto in copertura finalizzato all’autoconsumo, la presenza di sistema di allarme interno e perimetrale, la presenza di piscina con acqua salata riscaldata e dotata di sistema di impianto per la generazione di flusso per nuoto contro corrente. Il garage posto al piano primo sottostrada (livello inferiore rispetto all’accesso all’appartamento posto al piano terra), tuttavia accessibile dalla corte esclusiva risulta molto ampio e dotato di porta sezionale motorizzata. L’appartamento in analisi si compone di un ampio soggiorno con cucina a vista con terrazzo, antibagno e bagno di servizio. Il successivo locale disimpegna il vano scala interno (che collega al livello inferiore) dalla zona notte dell’appartamento che si costituisce di una camera matrimoniale con cabina armadio e servizio igienico esclusivo, di due ulteriori camere, locale bagno e cavedio predisposto per la realizzazione dell’impianto di ascensore. La superficie commerciale dell’appartamento è pari a circa Mq 180. La camera matrimoniale si completa di un ampio terrazzo scoperto di superficie pari a Mq 33. La piscina misura una superficie pari a Mq 40. L’ingresso dall’esterno è costituito dal terrazzo di superficie pari a Mq 115 (terrazzo ove è posta anche la piscina), terrazzo che ospita anche un locale ripostiglio ed una scala interna di superficie pari a circa Mq 20 che collega alla cantina sottostante. Al piano sottostrada è posto il locale garage di Mq 70, un locale tecnico accessibile solo dal garage di Mq 34 ospitante gli accessori tecnici dell’impianto fotovoltaico (posto al livello sottostante il terrazzo della camera matrimoniale), un locale disimpegno (contenente anche il cavedio per l’ascensore) un ampio locale ad uso taverna ed il vano scala il tutto per una superficie di Mq 110. Tutti i locali appena descritti risultano finiti e rifiniti. Dalla taverna si può accedere ad altro ulteriore con destinazione cantina di superfice pari a circa Mq 100 totalmente privo di finiture (mancano massetti, pavimenti ed intonaci). Il locale in questione è posto sotto al terrazzo di ingresso ed a confine della vasca di recupero acque meteoriche (collocata in corrispondenza della superiore piscina) della superficie di Mq 40 ed utilizzata per la raccolta delle acque, quindi valutabile alla stregua di un locale tecnico intercluso. Completa l’edificio la corte esterna recintata di circa Mq 920. ABITAZIONE, PERTINENZE E CORTE ESCLUSIVA COMUNE DI GUALDO CATTANEO (C.T. FG 65 PART. 2203) L’edificio unifamiliare oggetto di valutazione risulta completamente realizzato nelle sue componenti strutturali e nelle finiture esterne, compresi gli infissi, tuttavia mancante delle finiture interne e di buona parte degli impianti. L’accesso all’appartamento è garantito dalla corte esclusiva scoperta. Lo stesso si compone di ampio soggiorno con cucina abitabile, di camera matrimoniale con guardaroba e bagno esclusivo, di servizio igienico afferente la zona giorno e vano scala interno. La superficie commerciale delle porzioni residenziali è pari a circa Mq 95. Al medesimo livello è presente un terrazzo scoperto di Mq 22 con annesso locale ripostiglio di circa Mq 4. Al livello sottostante sono ricavati dei vani pertinenziali ad uso taverna, cantine, dispensa e disimpegno di superficie commerciale pari a Mq 89 oltre al garage di Mq 41 circa. Al piano primo sono ricavate due camere matrimoniali entrambe con guardaroba interno esclusivo e bagno comune della superficie totale pari a Mq 53. Corona l’edificio un ampio terrazzo con parapetti in cristallo della superficie complessiva di circa Mq 50. Il Esternamente il corpo di fabbrica risulta finito e rifinito con le medesime caratteristiche dell’edificio di cui al punto precedente. Completa l’appartamento la corte esclusiva e recintata con superficie scoperta pari a circa Mq 450, dotata di accessi carrabili e pedonali delle medesime caratteristiche costruttive ed estetiche dell’abitazione di cui al punto precedente. STATO DI OCCUPAZIONE L’abitazione principale e le relative pertinenze dirette risultano attualmente occupate dalla famiglia della proprietaria. LIQUIDATORE: DOTT. CLAUDIO MONTINI (Tel. 0743/47354).GIUDICE DELEGATO: DOTT. SSA SARA TRABALZA. PER INFO 075/5913525 A MEZZO EMAIL: fallimenti@ivgumbria. euLOTTO 5.
06035 Gualdo Cattaneo (PG), Umbria
Posizione indicativa dell'area (raggio ~1 km).
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