Piena e perfetta proprietà del compendio immobiliare composto di un fabbricato ad uso cinema/teatro ed un appartamento, ubicati alla via degli Atleti, e più precisamente: A)un fabbricato ad uso cinema con annessa corte esclusiva, composto di n. 9 (nove) sale di proiezione e servizi, ubicato alla via degli Atleti n. 5.Lo stato dei luoghi sostanzialmente corrisponde alla planimetria catastale in atti. Si evidenzia, tuttavia, che: nelle planimetrie catastali in atti non è rappresentata la scala esterna in ferro dell'uscita di sicurezza della sala cinematografica , è erroneamente rappresentata nella planimetria del piano terra la scala di sicurezza della cabina di proiezione sala Fellini. Detta scala non è rappresentata nella planimetria catastale del piano primo. Al piano primo risultano realizzati dei divisori in pannelli di alluminio e specchi opachi e/ o in vetro per la creazione di zone uffici e bagni dell'altezza utile di ml. 2,18. In relazione ai confini della corte esclusiva dell'immobile con le proprietà adiacenti si fa presente che lo stato dei luoghi come caratterizzato dalle attuali recinzioni non corrisponde nè all'estratto di mappa, nè alla rappresentazione della planimetria della corte in atti. Inoltre il confine nord con la particella 2300 non è definito con certezza. Esso allo stato è caratterizzato da alcuni scivoli delle uscite di sicurezza del cinema, da un marciapiede , da paletti in ferro, dalla gabbia di contenimento di una macchina di climatizzazione, che tuttavia non risultano tutti sullo stesso allineamento. Disponibilità del cinema: Il bene risulta attualmente occupato senza titolo opponibile dall'ex conduttore, nei confronti del quale la Curatela ha ottenuto la convalida di sfratto per morosità, immediatamente eseguibile a richiesta dell'aggiudicatario, una volta versato il saldo prezzo.L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni: Registrazione contratto: 16/06/2017 Scadenza contratto: 21/05/2023 Canoni di locazione Canone mensile: € 7.500,00 B)un appartamento ad uso civile abitazione, posto al piano primo di un maggior fabbricato, con accesso dalla via degli Atleti n. 5.La superficie catastale escluse le aree esterne è di mq. 122,00 .La planimetria catastale in atti corrisponde sostanzialmente allo stato dei luoghi. Tuttavia si segnale che : risulta tamponata con una precaria struttura in legno una porzione della terrazza ,l'altezza utile interna è di ml. 2,60 e non di ml. 2,75 come indicato nella scheda di accatastamento. Lo scrivente non ritiene procedere a variazione catastale in quanto la rilevata difformità riguardante la realizzata struttura precaria , si ritiene non condonabile e pertanto preordinata alla demolizione da eseguirsi a cura e spese dell'aggiudicatario. Disponibilità dell’appartamento: il bene risulta attualmente libero.
Via Degli Atleti 5, 00034 Colleferro (RM), Lazio
Posizione indicativa dell'area (raggio ~1 km).
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