Gli immobili in oggetto sono ubicati in località Fontenoce del Comune di Recanati, a circa 5 km dal centro storico,in una zona residenziale di espansione raggiungibile dalla strada provinciale SP77 attraverso Via Gambelli Fenili,e sono ricompresi in un piano di lottizzazione approvato ed in corso denominato P.d.L. 1-2 Fontenoce. Nellospecifico i terreni di proprietà dell'esecutato costituiscono parte del Comparto 2 di tale piano attuativo e siestendono per una superficie complessiva di 4.460 mq così suddivisa: lotti edificabili per 2.420 mq, verde privatodi uso pubblico - condominiale per 968 mq, parcheggio privato di uso pubblico - condominiale per 229 mq, strade- marciapiedi per 843 mq. La massima cubatura realizzabile nei due lotti edificabili è pari a 1.784 mc per ciascunlotto.L'altezza massima dei fabbricati è pari a 9,5 m e sono ammessi n. 3 piani fuori terra. Come da relazione tecnica diprogetto, le opere di urbanizzazione primaria comprendono la realizzazione delle strade e dei parcheggi,l'illuminazione pubblica, la rete fognaria, le reti per la distribuzione dell'acqua e del metano e le canalizzazioniper la rete elettrica e telefonica. I lotti edificabili avranno accesso a Sud, sul fronte della lottizzazione, da ViaGambelli Fenili ed è prevista la realizzazione di parcheggi con accesso diretto dalla strada comunale. In sede diprimo accesso del Custode congiuntamente alla scrivente CTU, i terreni risultavano per la maggior parte coltivatied in buono stato di manutenzione, fatta eccezione per una parte marginale incolta, ubicata ad Ovest,prospiciente la strada comunale e a confine con il Comparto 1 della stessa lottizzazione. In tale parte risultacollocata una cabina in lamiera metallica della rete gas-metano. Lungo il confine ad Ovest con il Comparto 1 èpresente una recinzione in rete metallica plastificata e paletti in ferro.Il terreno presenta una forma irregolare, un'orografia pressochè pianeggiante, sono state rilevate le seguenticolture erbacee: parte seminato a erba medica (secondo sfalcio alla data del sopralluogo), parte seminato a grano(trebbiato alla data del sopralluogo) e parte incolto: due filari di vite interessano le Particelle 367, 368 e 372.L'area in oggetto non è soggetta al vincolo per la tutela dei beni culturali e ambientali di cui alla parte terza delD.Lgs. n. 42/2004, beni paesaggistici, nè risulta soggetta all’ambito di tutela di edifici e manufatti storici – di cuiall’art. 40 del P.P.A.R. Si rinvia comunque al Certificato di Destinazione Urbanistica n. 103 del 12/11/2024 (prot.47230/2024), allegato alla relazione peritale, per quanto non specificato.
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