Diritti di piena proprietà per la quota di 1/1 su intera unità immobiliare, in corso di costruzione, articolata nei piani S.1 – T – 1° - 2° (sottotetto) sita a Fermo, Via Contrada Alberelli n.11 e distinta al Catasto Edilizio Urbano del Comune di Fermo al: - Foglio n. 14. particella n. 559. sub. 6. Cat. F/3. piano S1 superficie lorda 187 mq di cui 45 mq cucina oltre accessori (garage+CT+dispensa+lavanderia+cucina+deposito). piano T superficie lorda 140,75 mq oltre 109,58 mq di terrazze (coperte e scoperte)(ingresso-soggiorno-pranzo-cucina-sala-bagno). - Foglio n. 14. particella n. 559. sub. 7. Cat. F/3. piano 1 superficie lorda 169,34 mq oltre 39,81 mq di terrazze (4 camere, 4 bagni, guardaroba, ripostiglio, disimpegno, studio, terrazze e balconi). piano 2 superficie lorda 91,94 mq oltre 63,91 mq di terrazze (soffitta, ripostiglio, lavanderia, oltre terrazze). - Foglio n. 14. particella n. 559. sub. 8, piano T, B.C.N.C. corte comune, superficie 6170 mq. L’immobile si compone di un unico corpo di fabbrica articolato in 4 livelli il cui collegamento verticale avviene mediante una scala interna a forma circolare. La struttura portante è del tipo intelaiata con pilastri e travi in c.a., i solai intermedi e di copertura in laterocemento. Copertura a falde priva di manto impermeabilizzante e manto di copertura. Non sono presenti né le tamponature perimetrali, né le divisioni interne. né gli impianti. né le finiture. Risulta completato solo lo scheletro in cemento armato nonostante ad oggi non sia presente ne la Relazione a Strutture ultimate né il Collaudo Statico. La corte comune, molto estesa ma non pianeggiante, gode di una spettacolare vista panoramica sul versante est, su tutto il mare Adriatico con vista del Monte Conero a Nord ed è arricchita da numerose piante ad alto fusto con prevalenza di pini mediterranei e cipressi, che ne valorizzano l’aspetto oltre a creare un contesto verde piuttosto che unico. Dalla perizia di stima redatta dal CTU Ing. Santarelli Angelofrancesco, alla quale ci si riporta integralmente, emerge che il fabbricato nel quale sono ubicati gli immobili oggetto di procedura, si trova nell’Area progetto n. 55 (Alberelli) del PRG. in particolare l’area di sedime del fabbricato ricade nel Verde Privato (VP) (art.66 nt) e Aree Progetto (da art.76 nt ad art. 135 nt)ed è soggetta al Vincolo Idrogeologico (R.D. 30/12/1923 – n. 3267). Il fabbricato nel suo complesso risulta non ultimato, accatastato in cat. F/3 “in corso di costruzione”, privo delle tamponature esterne, dei divisori interni, privo di tutti gli impianti e di ogni tipo di finitura interna ed esterna (fatta eccezione per un rivestimento ligneo all’intradosso delle falde di copertura).
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