LOCALE COMMERCIALE VIA VECCHIA COMUNALE MAGLIE-MORIGINO 28 - MAGLIE

Caratteristiche

Descrizione

Laboratorio artigianale a MAGLIE Via Vecchia Comunale Maglie-Morigino 28, della superficie commerciale di 413,99 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.L'immobile oggetto di stima è composto da un ampio e luminoso vano locale artigianale, due depositi ed un bagno. Il bene versa in pessime condizioni di manutenzione generali, in sede di sopralluogo è stata riscontrata presenza di umidità di risalita dovuta a carenze costruttive e a mancanza di manutenzione ordinaria e straordinaria, mancanza di tutti gli impianti tecnologici, fatta eccezione di un impianto di illuminazione di cui non si è potuto appurare la conformità. L'immobile è attualmente utilizzato come deposito. Per accedere all'immobile è necessario attraversare uno spazio di proprietà di terzi. Vi è inoltre un accesso diretto dal piano terra, dall'immobile (villa singola di cui al Lotto 2) attraverso una scala. Allo stato dei luoghi l'accesso è garantito sia dai due cancelli carrabili posti sulla strada complanare, che corre parallelamente alla Strada Statale Adriatica (S-S 16). Il primo cancello è posizionato in corrispondenza dalla p.lla 505 ed il secondo cancello è posto in corrispondenza della p.lla 507. Il terzo accesso è consentito da un cancello posto nella parte laterale destra, che permette l'ingresso da una rete stradale secondaria a quella provinciale, via vecchia comunale Maglie-Morigino. L'immobile è posto al piano S1 e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 530,00. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di 3,35. L'intero edificio sviluppa 2 piani, 1 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1976 ristrutturato nel 2006. Identificazione catastale: foglio 5 particella 272 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria C/3, classe 2, consistenza 389 mq, rendita 1.305,86 Euro, indirizzo catastale: strada provinciale 37 Maglie-Cursi, 7, piano: S1. Pratiche edilizie: Licenza edilizia N. 26/1976, presentata il 25/03/1976. Successivamente al rilascio di licenza edilizia da parte del sindaco, sono state eseguite opere senza il rilascio di autorizzazioni, per le quali è stata presentata domanda di sanatoria cui ha fatto seguito rilascio da parte del Sindaco di Maglie di concessione edilizia in sanatoria.Concessione edilizia in sanatoria N° 83/C.94 N. 160/C.94, per lavori di Cambio di destinazione d'uso, da deposito ad attività artigianale, in assenza di Concessione Edilizia, presentata il 31/03/1995 con il n. 5914 di protocollo, rilasciata il 22/09/1997 con il n. 83/C.94 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata Concessione edilizia in sanatoria N. 102/C. - 141/91, per lavori di esecuzione dell'opera edilizia abusiva presentata il 01/04/1992 con il n. 5160 di protocollo rilasciata il 02/12/1992 agibilità non ancora rilasciataCONFORMITÀ EDILIZIA:CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità Sulla terrazza praticabile del locale artigianale è stata rilevata la presenza di sette pilastri in cemento armato come prolungamento dei pilastri del locale artigianale del piano S1 ed un cordolo di collegamento perimetrale di 50 cm L'intervento, sul piano strutturale, denota un'evidente intenzionalità di sopraelevazione. (normativa di riferimento: Art. 36 del D.P.R. 380/2001) L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile.E' necessario demolire i pilastri esistenti sul terrazzo praticabile. CONFORMITÀ CATASTALE CRITICITÀ BASSA difformità indirizzo catastale. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Variazione toponomastica in Agenzia del Territorio a titolo gratuito L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Variazione toponomastica CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: L'attuale identificazione catastale NON corrisponde a quanto indicato nell'atto di pignoramento o nella sentenza di fallimento.