diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via Melpomene n. 22, scala B, piano VIII, int. 25, composto da ingresso aperto su ampio soggiorno-pranzo, disimpegno, due camere, cucina, un bagno ed un WC, ripostiglio e balcone, per complessivi mq. 109 circa.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1020, part, 69, sub. 55, Z.c. 6, Cat. A/3, rendita € 923,17.Confina con vano scala, appart. interno 26, distacco su proprietà M****** o aventi causa, salvo altri.REGOLARITA’ URBANISTICAL'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985 e non risulta richiesto né rilasciato certificato di agibilità.Il fabbricato, di cui l’appartamento fa parte, è stato edificato in assenza di concessione edilizia e per esso è stata presentata domanda di sanatoria in data 20/10/1986 con protocollo N. 86/213982/00 per nuova costruzione con destinazione residenziale per una superficie utile residenziale di mq 94,00 e non residenziale di mq 8,50 (balcone). Per l’appartamento posto in vendita, risulta rilasciata concessione edilizia il 4/03/2004.L’esperto estimatore nominato dal Tribunale evidenzia che:- rispetto alla planimetria catastale e al progetto approvato con il rilascio della concessione edilizia in sanatoria, nell'abitazione sono state eseguite, senza titolo edilizio, opere di demolizione parziale delle murature, creazione di un vano porta ed è stato realizzato un ripostiglio accessibile dal disimpegno. Le modifiche sono regolarizzabili tramite C.I.L.A. in sanatoria.- l'unica finestra aperta nell'ambiente destinato a soggiorno-pranzo, non ha la superficie prevista dal regolamento d'igiene essendo inferiore a 1/8 della superficie del soggiorno-pranzo. La stessa situazione si presenta nella camera da letto con bagno interno. Tuttavia, afferma ancora l’Estimatore, è possibile richiedere l'agibilità anche se le finestre non rispettano il rapporto aeroilluminante, purché il condono sia stato ottenuto e l'agibilità non sia esclusa da preclusioni sanitarie assolute. In alternativa può presentarsi Segnalazione Certificata di Inizio Attività per interventi di manutenzione straordinaria con i quali si preveda la modifica dei prospetti, con allargamento delle due finestre, previo parere favorevole del condominio.STATO DI OCCUPAZIONEL’immobile è in corso di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
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