Piena proprietà di un complesso industriale ubicato nel Comune di Cheti in Via Erasmo Piaggio n. 5, identificato presso l’Agenzia delle Entrate – Sezione Territorio Catasto fabbricati al foglio di mappa n. 25, particella n. 4340 sub 2, graffata con la corte esclusiva, zona censuaria 2, categoria D/7, rendita € 6.510,00, Via Erasmo Piaggio s.n.c., piano terra e primo. In catasto terreni la particella n. 4340 del foglio di mappa n. 25 del Comune di Chieti è classificata “Ente Urbano”, senza intestazione catastale, con superficie di mq. 3.000. Il complesso è ubicato in una zona artigianale-industrialelogistica in pieno sviluppo, a pochi metri dall’ingresso dello scorrimento veloce Chieti- Pescara che lo collega alle due autostrade che percorrono l’Abruzzo: la A14 Bari-Bologna e la A24 Pescara-Roma, oltre alla vicinanza alla stazione ferroviaria di Chieti sita sulla linea Pescara-Roma. La corte si presenta, per buona parte, pavimentata con battuto di cemento (piazzale) e parte a verde, l’ingresso è garantito da un cancello pedonale ed uno carrabile, e all’interno ci sono due edifici. Il fabbricato principale si sviluppa su due piani collegati da una gradinata interna. Il piano terra comprende locali ufficio, servizi igienici, locale tecnico (ove sono presenti i quadri elettrici generali) e zona lavorazione. il piano primo comprende sala riunioni, locale ufficio principale, servizi igienici, locale tecnico e locale lavorazioni, oltre una piccola scala per accedere al terrazzo di copertura del manufatto. E’ presente anche un vano ascensore murato con un pannello in cartongesso perché privo dell’impianto. La struttura è in cemento armato e muratura di tamponamento. Le finiture sono di buona qualità. Sono presenti segni di vecchie infiltrazioni nel vano ufficio principale del piano superiore, oggi risolte. Il terrazzo di copertura è pavimentato con una guaina impermeabilizzate del tipo bituminoso in discrete condizioni. L’edificio esternamente è tinteggiato di colore chiaro con una fascia marcapiano a contrasto. il marciapiede perimetrale esterno è in cemento, lesionato in vari punti. l’areazione ed il riscaldamento sono assicurati da un impianto canalizzato in 2 parte dei locali. La superficie lorda di tutto il manufatto è di mq. 410,42 al piano terra e di mq. 421,20 al piano primo, suddivisa in mq 562,00 circa per la zona lavorazione di entrambi i piani e mq. 269,00 circa per la zona uffici e servizi igienici per entrambi i piani. le altezze interne variano da 2,90 a 3,00 ml. Il secondo immobile, utilizzato come magazzino, ha struttura portante in acciaio (pilastri e travi), con tetto realizzato con capriate in acciaio e tamponatura in muratura. la copertura del tetto è stata realizzata con pannelli isolanti e coibentati tipo “sandwich”. La muratura è realizzata con mattoni a finitura a “faccia vista” sia all’esterno che all’interno. L’ingresso è assicurato da due porte carrabili delle dimensioni di ml. 4,00 di larghezza e ml. 4,10 di altezza, poste...
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