LOTTO N.1IndirizzoVia IV MaggioREANA DEL ROJALE(UD)Terreno residenziale della superficie catastale di 1.330,20 mq, ricadente in zona edificabile e terreno residenziale della superficie catastale di 3.502,50 mq, ricadente parte in zona residenziale B0 e parte in zona di verde privato.L'immobile risulta libero. Il perito stimatore geom. Toma ha rilevato che il terreno sembra essere stato coltivato come se fosse una continuazione dei fondi confinanti e che mancano i cippi di confine (cfr. pag. 3 della perizia).Secondo quanto verificato dal Custode in data 29.05.2025, i terreni paiono nella disponibilita' di parte esecutata ed il fondo risulta parzialmente coltivato. Sulla base da quanto indicato dal perito stimatore (cfr. pag. 5 della perizia), l'immobile risulta oggetto di difformita', come individuate nella perizia di stima a cui espressamente si rimanda (cfr. pagg. 5-6), le quali risultano regolarizzabili nei modi e con i limiti indicati dalla stessa geom. Toma, che ha prudenzialmente quantificato i costi per la regolarizzazione in complessivi euro 4.000,00. Tra le difformita' rilevate dal perito stimatore vi e' la mancanza della continuita' delle trascrizioni, che risulta sanata con nota di trascrizione dd. 16.04.2025, nn. 9889/7542, come attestato dal professionista delegato B notaio Riccardo Petrosso. Pertanto, devono intendersi ridotti ad euro 3.000,00 i costi stimati per la regolarizzazione delle difformita' riscontrate.La vendita sara' soggetta alle Imposte come per legge e potrebbe essere soggetta ad IVA.Dati identificativi catastaliCatasto Terreni del Comune di Reana del Roiale:- fg. 11, p.c. 944, qualita' semin. arb., cl. 01, superficie 1478, reddito agrario euro 8,01, reddito dominicale euro 16,79.- fg. 12, p.c. 610, porzione AA, qualita' seminativo, cl. 1, superficie 3400, reddito agrario euro 17,56, reddito dominicale euro 38,63.- fg. 12, p.c. 610, porzione AB, qualita' semin. arb., cl. 1, superficie 410, reddito agrario euro 2,22, reddito dominicale euro 4,66.
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