P.T. 469 II, p.m. 2 della p.ed. 313 in C.C. Molina e relative parti comuni come da visura tavolare Dalla perizia del CTU depositata in data 19/09/2025, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: appartamento con garage e cortile in edificio di tre piani fuori terra sito nel Comune di Ledro, frazione Molina, via Don Lucillo Sartori n. 20. L’appartamento (sub 4) è situato al secondo piano (piano sottotetto) dell’edificio ed è così composto: cucina-soggiorno con caminetto a legna. disbrigo. ripostiglio. bagno. due stanze. Le condizioni di manutenzione e conservazione dell’immobile sono descritte nella perizia come «discrete, in linea con la sua vetustà» (v. p. 44 della perizia). Il sub 6 identifica un garage con adiacente locale finestrato adibito a deposito. Il sub 9 e il sub 10 identificano aree adibite a cortile pavimentato, accessibile dalla pubblica via mediante cancello carrabile/pedonale. una parte del cortile presenta – secondo quanto riportato in perizia – lo spazio utile per la futura realizzazione e relativo censimento di un posto auto (v. p. 41 della perizia). La superficie commerciale dell’intero compendio è determinata nella perizia di stima in 127,61 mq (v. pp. 65-66 della perizia). L’immobile non è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.), per il cui ottenimento è stimato un costo di euro 900,00 (v. p. 44 della perizia). Sussistono difformità tra lo stato reale e lo stato autorizzato, sanabili con un costo complessivo stimato nella perizia in circa euro 5.000,00, a carico dell’aggiudicatario e già detratti dal valore di stima (v. p. 24-25 della perizia). L’immobile è allo stato sprovvisto del certificato di abitabilità/agibilità e risulta libero da persone (v. pp. 44-45 della perizia). Estremi catastali: la p.ed. 313, p.m. 2 corrisponde ai subb 4, 6, 9 e 10, foglio 6. Categorie catastali: A/2 (sub 4), C/6 (sub 6), F/1 (sub 9), F/1 (sub 10)
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