Appartamento per abitazione e box auto siti nel Comune di Cerignola (Fg), in Via Taormina n. 37, Interno 4, Piano 2 e al piano interrato. L'appartamento è di circa 134 mq ed è composto da zona giorno, cucina, disimpegno, due bagni, tre camere da letto e un poggiolo. Il box auto ha una superficie di circa 32 mq. Il lotto è costituito da un appartamento per abitazione di circa 134 mq posto al piano secondo (terzo fuori terra), facente parte del fabbricato sito in via Taormina a Cerignola, avente accesso dal portoncino comune sporgente su via Taormina, distinto con il numero interno 4. Il lotto comprende anche un box auto presente al piano interrato di circa 32 mq. La palazzina risale alla metà degli anni ’90 ed è in buono stato di manutenzione ed è munita di ascensore. L’accesso pedonale e quello carrabile che porta al garage interrato avvengono da Via Taormina. Gli impianti vanno messi a norma. L’acqua calda sanitaria viene generata per mezzo di una caldaia di cui non è presente il libretto di utilizzo e manutenzione. Il garage posto al piano interrato è raggiungile anche internamente direttamente dall’appartamento con l’utilizzo dell’ascensore condominiale o con le scale. Il portone è a due ante non automatizzato. È stato realizzato un tamponamento in cartongesso che delimita un piccolo vano utilizzato come ripostiglio. Risulta sussistere debito verso il condominio, il tutto come da CTU con relativi allegati redatta dalla dott.ssa agr. Anna Frezza del 22.07.2025 alla quale ci si riporta integralmente e che quivi deve intendersi come riportata e trascritta.Identificazione catastale:N.C.E.U. del Comune di CERIGNOLA•Appartamento: Foglio 203, Particella 1612, Subalterno 23, Categoria A/3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale totale: mq 134, Rendita catastale: € 667,52.•Box auto: Foglio 203, Particella 1612, Subalterno 53, Categoria C/6, Consistenza 23 mq, Superficie catastale totale: mq 32, Rendita catastale: € 85,53.Confini:Il mappale cui appartiene il lotto confina in senso orario con Via Maria Santissima Ausiliatrice, Via Taormina ed il mappale 1285. Il lotto confina con gli interni 5 e 6 della medesima palazzina e si affaccia su via Taormina.Stato di possesso:L'immobile è occupato con contratto di occupazione temporanea sino all’aggiudicazione.Conformità urbanistica e catastale:L’immobile è stato edificato in virtù di concessione edilizia numero 1/SOC/95 del 05/01/1995 e successiva variante numero 2/SOC/95 del 20/04/1995 rilasciate dal Comune di Cerignola. Le planimetrie allegate alla CE 2/SOC/95 del 20/04/1995 corrispondono a quanto rappresentato nelle planimetrie catastali. Sono state apportate delle piccole modifiche degli spazi interni in corrispondenza della zona giorno. È stato creato un unico ambiente tra sala e cucina e inglobando la prima porzione del corridoio. Anche il tamponamento che è stato realizzato nel box auto non è presente nelle planimetrie catastali e va regolarizzato, il tutto come dettagliatamente descritto nella perizia della dott.ssa agr. Anna Frezza. Non risulta rilasciato il certificato di abitabilità. Certificazione energetica:L'immobile è dotato di certificazione APE.
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