Il lotto è così identificato nel N.C.E.U. del Comune di Vasto: Foglio 43, particella 276, subalterni 11 (cat. A/10), 17 (cat. D/8), 18 (cat. D/8), 20 (cat. D/8) e 21 (cat. D/8).PREZZO BASE: € 403.750,00 (quattrocentotremilasettecentocinquanta/00) oltre Iva, se dovuta (ribassato di un ulteriore 15% come da ordinanza del G.E. del 23/05/2026), di cui:•€ 12.031,75 per il sub. 11 (pari al 2,98% del prezzo complessivo).•€ 42.918,62 per il sub. 17 (pari al 10,63% del prezzo complessivo).•€ 84.747,13 per il sub. 18 (pari al 20,99% del prezzo complessivo).•€ 120.882,75 per il sub. 20 (pari al 29,94% del prezzo complessivo).•€ 143.169,75 per il sub. 21 (pari al 35,46% del prezzo complessivo).OFFERTA MINIMA: € 302.812,50 (trecentoduemilaottocentododici/50) oltre Iva, se dovuta.RILANCIO MINIMO: € 20.000,00 (ventimila/00) Iva esclusa.Il detto complesso è attualmente locato, limitatamente ai subb. 18 e 20, con contratto di locazione, opponibile alla procedura, avente scadenza al 31/12/2031. La restante parte dei subalterni è occupata dalla società esecutata.L’accesso all’immobile è garantito attraverso la costituzione di due servitù di passaggio “a piedi e con mezzi e automezzi di qualsiasi genere e tipo attraverso le part.lle n. 4744 – 4746 – 4726 – 4728 del foglio 43 del Comune di Vasto (CH).” (cfr. pagg. 36 e 37 dell’elaborato peritale dell’arch. Alessandro Menna). Di tali servitù vi sono regolari trascrizioni, eseguite entrambe in data 23/10/2017, rispettivamente ai numeri Registro Generale 17613, Registro Particolare 12884 e ai numeri Registro Generale 17614, Registro Particolare 12885.Il lotto è soggetto ad alcune irregolarità edilizie ed urbanistiche che possono essere sanate con un costo orientativo di euro ventimila (per maggiori informazioni si rimanda all’elaborato peritale dell’arch. Alessandro Menna).Si precisa che, con provvedimento del 28/07/2022, il G.E. ha incaricato l’ing. Natalia Di Stefano di indagare sulle origini di alcune crepe e lesioni apparse in corrispondenza di alcuni pilastri facenti parte del lotto in questione, nonché sulle possibili conseguenze in tema di tenuta statica del fabbricato. Le operazioni peritali hanno evidenziato la seguente situazione: “Da una prima indagine sugli immobili, di natura visiva è emerso che 1. Le lesioni sul pilastro ne hanno pregiudicato la sua resistenza per cui sarebbe opportuno intervenire in maniera puntuale per ripristinare quantomeno la funzione originale del pilastro. 2. Le lesioni della porzione di immobile posto sul retro sono di natura più difficile da risolvere con un intervento puntuale o diffuso, sarebbe opportuno intervenire attraverso la demolizione del manufatto. In entrambi i casi la scrivente, raccomanda la massima urgenza per effettuare gli interventi.” (cfr. relazione peritale del giorno 11/04/2023). Il G.E., sulla questione, ha provveduto come segue: “DISPONE che il Custode provveda, con l’ausilio dell’ing. Natalia Di Stefano, che viene all’uopo espressamente autorizzata, a contattare le ditte specializzate al fine di effettuare un preventivo per la messa in sicurezza e/o l’esecuzione delle opere che lo stesso ing. Natalia Di Stefano riterrà opportune al fine di garantire la sicurezza dei luoghi ed alla successiva esecuzione delle stesse dopo aver sottoposto, con urgenza, il preventivo all’attenzione del G.E. L’ing. Di Stefano valuterà l’eventuale opportunità di inibire l’accesso alle strutture ovvero alle porzioni di strutture interessate dai fenomeni indicati nella propria relazione tecnica.” (cfr. ordinanza del 13/05/2023). Allo stato, la porzione di immobile che presenta le lesioni più gravi è stata chiusa ed inibita all’accesso. In base ai preventivi pervenuti, i costi di esecuzione delle opere indicate dall’ing. Di Stefano ammontano a circa € 48.000,00 oltre Iva. Tale somma è stata scorporata dal prezzo base.
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