P.T. 1163 II, p.m. 2 della p.ed. 385 in C.C. Tiarno di Sopra e relative parti comuni come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 15/09/2024 e dalla successiva integrazione dd. 09/01/2025, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: due unità abitative in edificio rurale nel Comune di Tiarno di Sopra, via Ampola n. 43. L’edificio è articolato su due piani fuori terra, di cui il primo piano abitabile. Da progetto, il primo piano avrebbe dovuto essere così composto: cucina, soggiorno, tre stanze da letto, ripostiglio e servizi igienici. Al primo piano sono tuttavia state realizzate, in assenza di autorizzazione, due distinte unità abitative autonomamente utilizzabili (v. pp. 12-13 della perizia). La superficie commerciale è stimata in circa 123,28 mq. Come conseguenza della creazione di due distinte unità abitative, l’immobile presenta difformità urbanistiche, catastali e tavolari che la perizia ritiene passibili di sanatoria (v. punto 2 dell’integrazione alla perizia). Per la sanatoria delle difformità catastali e tavolari sono stimati costi per complessivi 8.500,00 (v. nel dettaglio integrazione alla perizia). Nel caso di richiesta di sanatoria delle difformità urbanistiche, la perizia stima un costo di euro 19.100,25 per l’acquisto di terreno circostante all’immobile di proprietà di terzi finalizzato alla creazione di due posti auto, uno per ciascuna delle due unità abitative realizzate (v. integrazione alla perizia). Sempre nel caso della sanatoria, sarà necessario adeguare e operare la separazione degli impianti delle due unità abitative, anche al fine di ottenere l’APE e le certificazioni di conformità. per tali adempimenti, è stimato un costo complessivo di euro 33.500,00 (v. p. 18-19 della perizia e l’integrazione alla perizia). Tutti i costi sopra indicati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore di stima. L’immobile risulta attualmente occupato dall’esecutato. Estremi catastali: la p.m. 2 della p.ed. 385 corrisponde al sub 5, foglio 7. Categorie catastali: A/2
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