Diritto di piena proprietà per l’intero su edificio industriale/commerciale prefabbricato, su due livelli,situato nella zona industriale/commerciale di Santa Fiora del Comune di Sansepolcro e del relativopiazzale. La proprietà è recintata da muretti e soprastante rete metallica. Si accede alla proprietà medianteun cancello automatico in ferro, dotato di citofono, su via Senese Aretina. altro accesso carrabile e pedonaleesiste al civico 29 di via Carlo Dragoni per mezzo di cancelli in ferro. L’edificio nel suo complesso è un immobile di forma rettangolare di dimensioni in pianta di circa 70m x50m, dotato di volumi accessori fuori sagoma, realizzato con struttura puntiforme, costituita da pilastri inc.a. prefabbricati, copertura discontinua, anch’essa con struttura in c.a. e pannelli di tamponamentoprefabbricati in calcestruzzo. L’edificio si sviluppa principalmente al piano terra e possiede una porzionea due elevazioni che si estende per una superficie rettangolare in pianta di dimensioni 10m x 40m postasul fronte principale a Sud del fabbricato. La seconda elevazione ha destinazione d’uso ad uffici. Ilcollegamento verticale delle due elevazioni è permesso da una scala interna in muratura rivestita in marmocon corrimano in legno e parapetto vetrato.Anche se il fabbricato è costituito da un’unica unità immobiliare esso risulta funzionalmente suddiviso inquattro diverse macro aree (tre delle quali comunicanti tra loro) alle quali corrispondono altrettante attivitàautonomamente amministrate e gestite sulla base di rispettivi contratti di locazione e sublocazione. Inparticolare, la società esecutata ha stipulato un contratto di affitto, per l’intero immobile, con altra societàche esercita l’attività di concessionaria auto. Questa, a sua volta, ha concesso in sublocazione tre diverseporzioni dello stesso fabbricato a tre diverse società, le quali conducono rispettivamente le attività diofficina di carrozzeria auto, officina meccanica auto e installazione impianti a gas auto.L’immobile a oggi risulta occupato da una società terza, con contratto d’affitto di ramo d’azienda, titoloopponibile alla procedura fino al 31/12/2028 ex art. 2923 c.c., e da altre tre società in virtù di altrettanticontratti di sublocazione in scadenza tutti il 31/12/2031.A completamento del compendio immobiliare di cui al presente Lotto vi è un appezzamento di terrenoedificabile, parzialmente pavimentato in asfalto e avente la restante parte inghiaiata. La superficie, estesa per circa5.600 mq, è compresa all’interno della recinzione complessiva del Lotto.
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