LOTTO QUATTRO: Diritto di piena ed intera proprietà di unità immobiliare ad uso negozio postain Comune di Sinalunga, Via Pasquale Moscadelli snc.L’immobile fa parte di più ampio fabbricato, composto da cinque unità immobiliari e costituito daun piano fuori terra dove sono collocati i vari fondi commerciali, in cemento armato con pannelli ditamponamento. A servizio del fabbricato è presente una area condominiale (bene comune noncensibile) necessaria per accedere alle unità immobiliari e adibita a parcheggio delle autovetture. Learee a comune si presentano in buone condizioni di conservazione anche se in alcune parti sononecessari dei piccoli interventi di manutenzione straordinaria. nello specifico è necessario consolidare alcune parti della pavimentazione condominiale che a causa del ripetuto passaggio diautovetture risulta disconnesso. L’unità immobiliare presenta una superficie calpestabile di mq 95,5 ed attualmente è predisposta per ospitare una pescheria. L’immobile si presenta diviso in due parti: - Negozio: superficie di mq 51 con doppio ingresso uno sul lato sud-est e l’altro su quello nord-est. La zona negozio si presenta ben illuminata in quanto dotata di ampie vetrate sul lato sud-est e nordest. Sul lato sud-est è presente un wc con antibagno con superficie complessiva di 4,5 mq. Gli infissi sono in alluminio con vetri antisfondamento senza oscuramenti. La pavimentazione è costituita da mattonelle in monocottura e gres ceramico. Le tramezzature interne sono in muratura di laterizio, gli intonaci interni sono di tipo civile.- Retro negozio: superficie di 40 mq dove è presente la predisposizione per una cucina (17.5 mq), un magazzino e un WC. Il lato nord-ovest e sud-ovest confinano rispettivamente con il subalterno10 e 7. La pavimentazione è costituita da mattonelle in monocottura e gres ceramico. Le tramezzature interne sono in muratura di laterizio, gli intonaci interni sono di tipo civile.È presente la predisposizione per un impianto di climatizzazione con split interni e macchina frigorifera esterna.All’interno dell’immobile è presente un banco frigo per uso alimentare della lunghezza di 8 metri, una cella frigo e una cappa aspirante professionale.Tali beni realizzati su misura per il tipo di attività a cui l’immobile è destinato e vista la loro vetustà fanno parte della dotazione e dell’immobile.L’impianto elettrico è di tipo sottotraccia, l’impianto idraulico è di tipo tradizionale.Sono disponibili le dichiarazioni di conformità per gli impianti idrico-sanitario mentre non è stata rinvenuta la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Sinalunga al Foglio 52, particella 1160 subalterno 9 (Cat. C/1, classe 7, consistenza 79 mq, rendita € 995,52) e in quotaparte l’area condominiale censita al Catasto Fabbricati del Comune di Sinalunga al Foglio 51, particella 1160 subalterno 1 (bene comune non censibile).Dal punto di vista catastale, urbanistico ed edilizio l’immobile è stato costruito in forza di permesso a costruire n. 4 del 23.01.2007 e successiva variante in corso d’opera e si evidenzia che sonopresenti difformità urbanistiche sulle parti condominiali in quanto è stato chiuso con delle strutture non amovibili il passaggio pedonale tra i due blocchi dell’edificio, come risulta dalla perizia in atti.Attualmente l’unità immobiliare risulta libera.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Ing. Alessio Parrini, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.
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