LOTTO UNO: Diritto di piena ed intera proprietà di unità immobiliare ad uso negozio posta in Comune di Sinalunga, Via Casalpiano snc.L’immobile fa parte di più ampio fabbricato, composto da cinque unità immobiliari e costituito da un piano fuori terra dove sono collocati i vari fondi commerciali, in cemento armato con pannelli ditamponamento. A servizio del fabbricato è presente una area condominiale (bene comune non censibile) necessaria per accedere alle unità immobiliari e adibita a parcheggio delle autovetture. Learee a comune si presentano in buone condizioni di conservazione anche se in alcune parti sono necessari dei piccoli interventi di manutenzione straordinaria. nello specifico è necessarioconsolidare alcune parti della pavimentazione condominiale che a causa del ripetuto passaggio di autovetture risulta disconnesso.L’unità immobiliare presenta una superficie calpestabile di mq. 145 ed attualmente è adibita alla vendita di prodotti alimentari e ristorante. L’immobile si presenta diviso in due parti:- Negozio: superficie di 50 mq con un ingresso sul lato nord-est e l’altro sul lato sud-est. Sono presenti due vetrine sul lato sud-est e una sul lato sud-ovest. Gli infissi sono in alluminio con vetriantisfondamento senza oscuramenti. La pavimentazione è costituita da mattonelle in monocottura e gres ceramico. Le tramezzature interne sono in muratura di laterizio, gli intonaci interni sono di tipocivile.- Sala da pranzo: superficie di 29,5 mq con un ingresso sul lato sud-est. Gli infissi sono in alluminio con vetri antisfondamento senza oscuramenti. La pavimentazione è costituita da mattonelle inmonocottura e gres ceramico. Le tramezzature interne sono in muratura di laterizio, gli intonaci interni sono di tipo civile.- Bagno clienti: superficie di 5,5 mq dotato di antibagno da cui si accede dalla sala pranzo - Cucina: superficie di 18 mq- Retro: superficie di 42 mq in cui è presente un wc di servizio.Nella sola parte di negozio è presente un impianto di climatizzazione con due split interni e macchina frigorifero esterna (marca Syntek climatizzatori). Tali macchine fanno parte della dotazione dell’immobile.A corredo del lotto sono presenti i seguenti beni mobili:- Banco frigo Costan modello EC 15 anno 2006- n. 2 retrobanchi in alluminio- n. 3 vetrine frigo murali marca Costan Srl- Affettatrice professionale marca Manconi C. Srl modello 350 IK anno 2006- Mobile espositivo in legnoTali beni realizzati su misura per il tipo di attività a cui l’immobile è destinato e vista la loro vetustà fanno parte della dotazione e dell’immobile.Per la generazione di acqua calda sanitaria è presente uno scaldabagno elettrico. L’impianto elettrico è di tipo sottotraccia. L’impianto idraulico è di tipo tradizionale.Non sono disponibili le dichiarazioni di conformità degli impianti sopra citati.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Sinalunga al Foglio 52, particella 1160 subalterno 2 (Cat. C/1, classe 6, consistenza 128 mq, rendita € 1.381,63) e in quotaparte l’area condominiale censita al Catasto Fabbricati del Comune di Sinalunga al Foglio 51, particella 1160 subalterno 1 (bene comune non censibile).Dal punto di vista catastale, urbanistico ed edilizio l’immobile è stato costruito in forza di permesso a costruire n. 4 del 23.01.2007 e successiva variante in corso d’opera e si evidenzia che sonopresenti difformità urbanistiche sulle parti condominiali in quanto è stato chiuso con delle strutture non amovibili il passaggio pedonale tra i due blocchi dell’edificio, come risulta dalla perizia in atti.Attualmente l’unità immobiliare risulta locata con contratto di locazione datato 21.09.2016 con durata di 6+6 anni.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Ing. Alessio Parrini, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso
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