TERRENO VIA PRIMO D'ALTRI - CESENA

Caratteristiche

Descrizione

Diritti di piena proprietà (quota pari a 1/1) su terreno artigianale/edificabile (Tessuto produttivo/commerciale) , privo di fabbricati , posto al piano terra e inserito di fatto nella corte di un limitrofo capannone industriale , ubicato in Provincia di Forlì-Cesena, Comune di Cesena, via Primo D'Altri snc (frazione Diegaro), CAP 47521 , della superficie commerciale complessiva di metri quadri 533. Il compendio si trova al termine di via Primo D'Altri, nella zona artigianale di Diegaro, a ridosso della SS 9 via Emilia. L'area è recintata su due lati ed è accessibile dalla pubblica via esclusivamente transitando attraverso la corte/piazzale del capannone confinante (distinto al Foglio 91, part. 567 sub 6-7, di altra proprietà). L'immobile si presenta come una porzione di piazzale interamente pavimentata in cemento.Non vi sono costruzioni, ma si rileva la presenza di pozzetti e di una caditoia per la raccolta delle acque di lavaggio legati agli impianti del suddetto capannone confinante. Il compendio pignorato risulta rappresentato come segue all’Agenzia del Territorio di Forlì – Catasto dei Terreni del Comune di Cesena: Foglio 91, particella 568, qualità Frutteto, classe 1, consistenza mq 301, reddito dominicale € 9,40, reddito agrario € 3,58.  Foglio 91, particella 570, qualità Frutteto, classe 1, consistenza mq 232, reddito dominicale € 7,24, reddito agrario € 2,76.Situazione urbanistica e catastale: Il terreno è inserito nel vigente PUG del Comune di Cesena con destinazione Tessuto produttivo / commerciali (art 4.9.1). L'esperto stimatore evidenzia in perizia che, a causa della forma e delle ridotte dimensioni geometriche, pur avendo natura teorica di terreno edificabile, non è possibile procedere ad alcuna costruzione autonoma poiché non verrebbero rispettate le distanze minime dai confini e dall'edificio adiacente. La capacità edificatoria residua risulta pertanto di fatto sfruttabile soltanto in funzione di un eventuale ampliamento del capannone confinante. Data la totale assenza di corpi di fabbrica sul lotto , non sussistono impianti tecnologici (e relative certificazioni di conformità) né è presente o richiesto l'Attestato di Prestazione Energetica (APE).