Diritto di piena proprietà su immobile, facente capo a un fabbricato di remota edificazione posto in zona agricola, in prossimità della strada provinciale Massa Marittima, in loc. Ghirlanda, Podere Petraia/Bellavista snc, nel comune di Massa Marittima (Gr), con accesso mediante la particella di terreno (foglio 145 part. 41), che funge da strada di collegamento fra la Strada Provinciale Massa Marittima e la corte comune. L’appezzamento di terreno, funge da strada di accesso dalla pubblica via alla corte comune (sub 1) e permette quindi di raggiungere i beni facenti capo ai lotti 1 e 2.La particella 41 rappresenta quindi l’unico ingresso alla corte comune, dalla quale si raggiungono i singoli appartamenti, oltre che essere utilizzata, in parte, per raggiungere l’immobile ubicato sulla part. 49 ed appartenente ad altra proprietà.La suddetta porzione di terreno risulta di proprietà esclusiva del lotto 1, nonostante su di essa gravino servitù e ad oggi si trova in pessimo stato di conservazione, ad eccezione del primo tratto, utilizzato anche per raggiungere la suddetta particella 49 e sistemato dai suoi proprietari. per la maggior parte la particella 41 versa in stato di degrado e l’accesso all’immobile con normali mezzi carrabili risulta difficoltoso. gli aggiudicatari del Lotto 1 dovranno quindi affrontare interventi di manutenzione del fondo stradale e dell’impianto di raccolta delle acque piovane per permettere un agevole e sicuro passaggio. La porzione di immobile in oggetto insiste su una corte in comune con altre unità immobiliari, censita quest’ultima al Catasto Fabbricati del Comune di Massa Marittima al Foglio 145, Part. 283, Sub.1, la suddetta corte che circonda l’intero immobile ed è adibita a giardino, è stata in parte ripulita e sistemata dai proprietari del lotto 2 già aggiudicato, ma gran parte versa ancora in stato di incuria e degrado a causa di anni di abbandono.Gli aggiudicatari del lotto 1 saranno quindi tenuti ad affrontare, in accordo con il lotto 2, comproprietari in quota millesimale da definire, la sistemazione dell’intera area, compresi, oltre al taglio della fitta vegetazione ormai inselvatichita, la demolizione e lo smaltimento di una casa in legno e degli arredi abbandonati.Il fabbricato a cui appartiene la porzione di immobile in oggetto è stato diviso, negli ambienti e negli spazi, in due unità immobiliari, senza però renderle funzionalmente autonome dal punto di vista impiantistico (impianto idraulico, termico ed elettrico). manca altresì il frazionamento urbanistico fra le due unità immobiliari ricavate.L’immobile di cui al lotto 1, articolato su due livelli, entrambi usati come abitazione, a prescindere dalla situazione attuale, in esito alle difformità riscontrate è costituito da una parte abitativa al piano primo e da magazzini al piano terra.L’appartamento si compone di un piccolo portico esclusivo, di ampio ambiente adibito a soggiorno-pranzo, una cucina, un bagno ed una camera al piano primo, mentre al piano terreno, collegato al piano superiore attraverso una scala lignea interna, si compone di un ampio magazzino con annesso disimpegno, bagno e ripostiglio.Il fabbricato insiste su una corte in comune con l’altra unità immobiliare (sub 1), ed è dotato di una chiostra interna con fontana (sub 3) e di un locale forno-sottoscala (sub 2), anche questi in comune con l’altra unità immobiliare.In generale si sottolinea la promiscuità fra i due lotti 1 e 2 (già aggiudicato), per quanto riguarda gli impianti, per l’accesso e per le porzioni in comproprietà, comprese le aree esterne ed interne, questo sarà da tenere in conto per qualsiasi intervento da realizzare. Si evidenzia inoltre, relativamente al lotto 1, la mancanza di un’area parcheggio. Il compendio immobiliare oggetto di relazione di stima risulta occupato, utilizzato ed in possesso dell’esecutato. Eventuali mobili ed attrezzature, anche di nessun valore commerciale, rifiuti, anche speciali, presenti nell’immobile o all’interno dei macchinari ivi presenti, dovrà essere correttamente sgomberato e/o smaltito a cura e a carico dell’aggiudicatario.
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