locale ad uso lavatoio e deposito posto al piano terzo di un fabbricato urbano sito in San Nicandro Garganico (FG), Via M. Guerrieri n. 81, con superficie commerciale di circa 94 mq.L’immobile, ancorché urbanisticamente e catastalmente inquadrato come lavatoio/deposito, è dotato dei servizi e delle finiture tipiche di un immobile ad uso residenziale.L’immobile risulta composto da 4 vani laddove l’altezza max risulta essere h 2,50 m, oltre ad una ulteriore porzione (sottotetto) dove si raggiunge una h max di 1,90 m e minima di 0,30 m. Presenta una forma in pianta rettangolare con tripla esposizione sui lati Nord, Est ed Ovest. Si sviluppa su una superficie di 161 mq, opportunamente ragguagliata tenuto conto che in diversi vani l’ altezza massima non raggiunge il valore minimo necessario per definirlo abitabile. Le condizioni di manutenzione interne sono discrete, le pareti delle camere sono tinteggiate in pittura murale di colore chiaro per ogni stanza. la pavimentazione risulta essere in grés effetto cotto ovunque, escluso il bagno. Il bagno é dotato di sanitari, lavandino ed una vasca, rivestiti a tutt’altezza con piastrelle in ceramica quadrata. I serramenti esterni sono in pvc con doppio vetro, i lucernari della zona sottotetto sono in legno, mentre le porte interne sono marroni in legno tamburato. Sono presenti gli impianti idrico-sanitario, fognante, elettrico e di riscaldamento. Le condizioni di esposizione, areazione ed illuminazione sono buone. nel complesso l’immobile risulta essere in discrete condizioni manutentive con localizzati fenomeni ammalorativi dovuti ad infiltrazioni dal tetto.L’immobile fa parte di un fabbricato la cui costruzione risale intorno agli anni 90 ed è esposto principalmente sui lati Nord, Est ed Ovest con delle aperture in facciata ed un balcone. Il complesso edilizio condominiale risulta costituito da quattro piani: piano terra, piano primo e secondo, ed un terzo piano adibito a lavatoio/deposito. L’intero corpo di fabbrica presenta una struttura in cemento armato, solai in latero-cemento, tamponature ed elementi divisori interni in laterizio ed un tetto in laterocemento a doppia falda con manto in tegole. Le facciate esterne sono rivestite a piano terra con lastre di pietra di forma rettangolare fino ad una'altezza di m. 2,40. la restante parte invece con intonaco di colore chiaro. Allo stato l’immobile è nella disponibilità del debitore.L’immobile è stato edificato in conformità alla concessione edilizia n.8397 rilasciata dal Comune di San Nicandro Garganico in data 18 febbraio 1992 e successiva variante n.8397/var. rilasciata dal predetto Comune in data 1 luglio 1993. Il fabbricato risulta privo di agibilità in quanto mai rilasciata. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 2.000,00. L’immobile risulta censito. Tuttavia la planimetria in atti corrisponde ad altro bene e, pertanto, occorre presentare istanza di correzione all’ Ufficio Provinciale del Catasto. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 750,00. L’immobile risulta sprovvisto di certificazione energetica. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 200,00.
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