BENE N. 2 - “Corpo B”: proprietà per la quota di 1/1 di due appartamenti a piano primo, internamente comunicanti attraverso disimpegno di distribuzione, entrambi dotati di accesso indipendente tramite vano scala comune, nello specifico: l’appartamento di cui al sub. 4 è composto da 2 camere, cucina abitabile, soggiorno, salotto, servizio igienico e doppio balcone, oltre a cantina a piano interrato. La superficie commerciale è pari a 114 mq., l’appartamento di cui al sub. 5 è composto da 2 camere, servizio igienico, disimpegno di distribuzione e balcone, oltre a cantina a piano interrato. La superficie commerciale è pari a 100 mq. Stato di occupazione: Libero. Identificazione catastale: Foglio 11, part. 226, sub 4, categoria A/2, classe 1, consistenza 5 vani, Sup. Catastale 111 mq, rendita 253,23 €, Via Roma, piano S1-1. Foglio 11, part. 226, sub 5, categoria A/2, classe 1, consistenza 4 vani, Sup. Catastale 92 mq, rendita 206,58 €, Via Roma, piano S1-1. %% BENE N. 9 - “Corpo I”: proprietà per la quota di 1/1 di magazzino a piano terra, all’interno di palazzina prefabbricata indipendente di 3 piani fuori terra con accesso da cortile comune. Il magazzino è composto da un unico locale con accesso carraio. L’unità immobiliare ha una superficie commerciale pari a 25 mq. Stato di occupazione: Libero. Identificazione catastale: Foglio 11, part. 566, sub 2, categoria C/2, classe 1, consistenza 21mq, Sup. Catastale 25 mq, rendita 36,87 €, Via Roma n. 99/B, piano T. Catasto Terreni: Foglio 11, part. 566, categoria ente urbano, superficie 600 mq. %% BENE N. 8 - “Corpo H”: proprietà per la quota di 1/1 di appartamento su due livelli (piano primo e secondo). L’accesso ai locali a piano secondo avviene mediante scala interna di collegamento, mentre l’accesso ai locali principali a piano primo avviene tramite scala esterna aperta che immette direttamente sul terrazzo. L’unità è sprovvista di ascensore e/o montascale. L’appartamento è composto da soggiorno, camera singola, ripostiglio, servizio igienico e terrazzo a piano primo, e da locale di sgombero mansardato a piano secondo. L’unità immobiliare ha una superficie commerciale pari a 44 mq. L’edificio è stato realizzato con una tradizionale struttura in calcestruzzo con tamponamenti in laterizio per il primo piano fuori terra (Corpo B) mentre i piani superiori (Corpo A) sono realizzati con una struttura leggera in legno/acciaio con tamponamenti in pannelli sandwich leggeri e di ridotto spessore. E’ assente l’impianto di riscaldamento al quale si sopperisce unicamente utilizzando stufette elettriche. E’ presente una caldaia murale a gas con bombola per la produzione di acqua calda sanitaria. L’area di proprietà non risulta delimitata da recinzione sul lato Nord-Est in corrispondenza del mappale n. 226. Stato di occupazione: Libero. Identificazione catastale: Foglio 11, part. 566, sub 3, categoria A/3, classe U, consistenza 3 vani, Sup. Catastale 41 mq, rendita 92,96 €, Via Roma n. 99/B, piano T-1-2, Catasto Terreni: Foglio 11, part. 566, categoria ente urbano, superficie 600 mq. %% BENE N. 6 - “Corpo F”: proprietà per la quota di 1/1 di appartamento a piano terzo composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno e ripostiglio. Stato di occupazione: Libero. Identificazione catastale: Foglio 11, part. 226, sub 9, categoria A/3, classe 2, consistenza 5 vani, Sup. Catastale 124 mq, rendita 154,94 €, Via Roma, piano 3. %% BENE N. 5 - “Corpo E”: proprietà per la quota di 1/1 di box auto doppio a piano terreno con accesso carraio da cortile comune condominiale, all’interno di fabbricato condominiale di 3 piani fuori terra, più interrato, situato in Pianfei (CN), Via Roma n.99. Il box auto è composto da due locali con accessi carrai, oltre porticato. L’unità immobiliare ha una superficie commerciale pari a circa 37 mq. Stato di occupazione: Libero. Identificazione catastale: Foglio 11, part. 226, sub 8, categoria C/6, classe 2, consistenza 41 mq, Sup. Catastale 52 mq, rendita 63,52 €, Via Roma, piano T. %% BENE N. 11 - “Corpo M”: proprietà per la quota di 1/1 di terreni ad uso cortile/verde confinanti con il cortile condominiale di cui al sub.1 del mappale n. 226, e costituenti l’unico accesso al cortile condominiale stesso, delimitato sul lato Est da cancello di ingresso carraio. NOTA BENE: Si segnala che, una porzione del mappale 578 (circa 50 mq) che costeggia la Via Roma di fatto risulta occupata da terzi ed è delimitata all’interno della recinzione della proprietà stessa (mapp. 230). Stato di occupazione: Libero ad eccezione di quanto sopra esposto (c.d.: NOTA BENE). Identificazione catastale (Catasto Terreni):Foglio 11, part. 574, qualità vigneto, classe 1, superficie 60 mq, R.D. 0,36 €, R.A. 0,31 €.Foglio 11, part. 577, qualità vigneto, classe 1, superficie 39 mq, R.D. 0,23 €, R.A. 0,20 €.Foglio 11, part. 578, qualità vigneto, classe 1, superficie 235 mq, R.D. 1,40 €, R.A. 1,21 €.Foglio 11, part. 951, qualità vigneto, classe 1, superficie 19 mq, R.D. 0,07 €, R.A. 0,06 €.Foglio 11, part. 557, qualità vigneto, classe 1, superficie 28 mq, R.D. 0,11 €, R.A. 0,09 €.Foglio 11, part. 823, qualità vigneto, classe 1, superficie 67 mq, R.D. 0,26 €, R.A. 0,22 €.Foglio 11, part. 656, qualità vigneto, classe 1, superficie 116 mq, R.D. 0,42 €, R.A. 0,33 €.Foglio 11, part. 643, qualità vigneto, classe 1, superficie 112 mq, R.D. 0,41 €, R.A. 0,32 €. %% BENE N. 3 - “Corpo C”: proprietà per la quota di 1/1 di appartamento a piano secondo composto da soggiorno/cucina, salotto, lavanderia, 4 camere, bagno, wc, n. 3 balconi, oltre a cantina e wc a piano terra e ulteriore cantina nel piano seminterrato. Stato di occupazione: Libero. Identificazione catastale: Foglio 11, part. 226, sub 6, categoria A/2, classe 2, consistenza 9,5 vani, Sup. Catastale 213 mq, rendita 588,76 €, Via Roma, piano S1-T-2 %% BENE N. 7 - “Corpo G”: proprietà per la quota di 1/1 di appartamento a piano terzo composto da sala e lavanderia. Stato di occupazione: Libero. Identificazione catastale: Foglio 11, part. 226, sub 10, categoria A/3, classe U, consistenza 2 vani, Sup. Catastale 74 mq, rendita 61,97 €, Via Roma, piano 3. %% BENE N. 1 - “Corpo A”: proprietà per la quota di 1/1 di due locali magazzini a piano terra, internamente comunicanti, accessibili tramite vano di ingresso comune (sub. 2) ed esternamente tramite porte finestre e centrale termica accessibile unicamente dall’esterno. I tre vani formano unico subalterno catastale. Stato di occupazione: Libero. Identificazione catastale: Foglio 11, part. 226, sub 3, categoria C/2, classe 1, consistenza 33 mq, Sup. Catastale 44 mq, rendita 57,95 €, Via Roma, piano T. %% BENE N. 4 - “Corpo D”: proprietà per la quota di 1/1 di box auto singolo a piano terreno con accesso carraio da cortile comune condominiale, all’interno di fabbricato condominiale di 3 piani fuori terra, più interrato, situato in Pianfei (CN), Via Roma n.99. Il box auto è composto da un unico locale con accesso carraio. L’unità immobiliare ha una superficie commerciale pari a circa 23 mq. Stato di occupazione: Libero. Identificazione catastale: Foglio 11, part. 226, sub 7, categoria C/6, classe 2, consistenza 18 mq, Sup. Catastale 23 mq, rendita 33,47 €, Via Roma, piano T. %% Complesso immobiliare composto da palazzina residenziale di tre piani fuori terra oltre seminterrato, fabbricato “dependance” di due piani fuori terra, box auto indipendente di un piano fuori terra e terreni circostanti, costituenti insieme unico Lotto immobiliare situato in Pianfei (CN), via Roma n. 99. L’accesso al lotto avviene direttamente dalla Via Roma, da qui il vialetto di accesso si giunge al cancello che permette l’ingresso alla corte comune.Se pur diviso in più unità immobiliari, gli impianti dell’edificio sono stati installati a suo tempo come se si trattasse di una unica unità immobiliare, occupata dai componenti della stessa famiglia. Non esiste, pertanto, una ripartizione dei consumi tra le varie unità immobiliari.Nel dettaglio: è presente un unico contatore idrico per l’acqua potabile - è presente una caldaia condominiale per riscaldamento e acqua calda sanitaria senza contabilizzazione individuale dei consumi - è presente un unico impianto elettrico per i locali residenziali in esame.Identificazione catastale dei - Beni Comuni non Censibili di accesso agli immobili:Foglio 11, part. 226, sub 1, piano T, Cortile.Foglio 11, part. 226, sub 2, piano S1-T-1-2, vano scala, ascensore, centrale termica.Per maggiori informazioni soprattutto in relazione alla conformità urbanistico/edilizia e catastale si rimanda alla perizia ed agli allegati, scaricabili dalla sezione Documentazione. %% BENE N. 10 - “Corpo L”: proprietà per la quota di 1/1 di box auto doppio a piano terreno con accesso da cortile comune condominiale di cui al sub 1 part 226, e attraverso i mappali. 574, 951, 557, 577, 578. Il box è composto da un unico locale completo di due accessi carrai. L’unità immobiliare ha una superficie commerciale pari a circa 31 mq. Stato di occupazione: Libero. Identificazione catastale: Foglio 11, part. 509, categoria C/6, classe 1, consistenza 29 mq, Sup. Catastale 31 mq, rendita 44,93 €, Via Roma, piano T. Altri Beni che danno accesso all’immobile: Foglio 11, part. 574 - Foglio 11, part. 951 - Foglio 11, part. 557.
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