LOTTO 2: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso industriale (ex fornace), oltre due enti urbani, posti in Comune di Asciano, Fraz. Arbia tra la Via Aretina e la Via Lauretana.Il complesso industriale (ex fornace), costruito in origine attorno al 1920, è stato utilizzato in passato per la trasformazione dell’argilla finalizzata alla produzione del laterizio.Il compendio risulta costituito essenzialmente da un grande appezzamento di terreno di circa 46’644 mq. (sup. catastale) sul quale sorgono vari edifici industriali attualmente in disuso, abbandonati, ad avviso del perito non più recuperabili e quindi non più fruibili. I corpi fabbrica sono stati costruiti in più epoche e con varie tipologie edilizie che si sono “aggiornate” col susseguirsi degli anni. Si passa infatti da strutture in muratura portante di mattoni in laterizio (per la maggior parte) a strutture un po' più “moderne” in blocchi di materiale cementizio e in profilati di ferro. Le coperture sono rivestite in piccola parte da elementi in cotto (per lo più marsigliesi) mentre in grande parte i tetti sono ad onduline di eternit. L’area è classificata attualmente dal vigente Regolamento Urbanistico fra quelle “non pianificate” di cui all’art. 105 Legge Regionale 65/2014.Il complesso immobiliare risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Asciano al Foglio 28 particella 25 subalterno 1 (Cat. D/7, rendita catastale € 56.664,00), particella 508 (Cat. F/1 area urbana, superficie mq. 120), particella 359 (Cat. F/1 area urbana, superficie mq. 280).Con la valutazione tecnico economica per la bonifica, effettuata dalla Geeco nel marzo 2022, sono stati stimati i costi di rimozione delle coperture presenti presso l’area in oggetto, circa 11.300 mq, realizzate con lastre ondulate curve e rette in cemento amianto, in complessive € 190.000,00. Si precisa che tale importo viene decurtato dalla stima finale in quanto le suddette operazioni di bonifica saranno a cura e carico dell’aggiudicatario.Si dà altresì atto che la relazione dei monitoraggi ambientali ex Stabilimento Laterizia Arbia S.p.a., di cui alla perizia a firma Roberto Cavallini per Geeco S.r.l. del 30.12.2021 ed alle schede a firma Paolo Bernini per Geeco S.r.l. del 17.12.2021, ha scadenza al 30.12.2022.Da un punto di vista catastale dalla perizia del PE Catoni è risultata una leggera discrepanza tra la perimetrazione delimitata nel piano di recupero “arb pa 2” ed i confini catastali delle proprietà “Laterizi Arbia srl in liquidazione”.Nelle more, la Curatela ha dato corso ai lavori di manutenzione e messa in sicurezza della ciminiera della ex fornace autorizzati dal GD con decreto del 21/03/2023.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale, con i relativi allegati, a firma de l suddetto Perito Edile Michele Catoni nonché nella valutazione tecnico economica per la bonifica, nella relazione esito monitoraggi ambientali e nelle schede di descrizione della copertura e del contesto e di stato di conservazione delle lastre e report fotografico, rilasciate dalla Geeco, alle quali espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
