In Comune di Trinità d’Agultu e Vignola (SS), Fraz. Isola Rossa, Località La Marinedda, DIRITTO IN VENDITA:Intera proprietà SU: Villa con posto auto di pertinenza e con circostanti lotti di terrenoDATI CATASTALI:FABBRICATOFoglio n. 21, Particella 387, Sub 2, Categoria A/7, Classe 1, Consistenza: 11,0 vani, Superficie catastale: 206,00 mq totale, 194 mq escluse aree scoperte, piano T, Rendita: € 1.846,33 POSTO AUTOFoglio n. 21, Particella 387, Sub 3, Categoria C/6, Classe 1, Consistenza: 21,0 mq, Superficie catastale: 28,00 mq totale, Rendita: € 83,51TERRENI-Foglio n. 21, Particella 384, Reddito dominicale: € 0,26, Reddito agrario: € 0,10, Qualità: PASCOLO, Classe: 5, Superficie catastale: 1.000,00 mq -Foglio n. 21, Particella 385, Reddito dominicale: € 0,26, Reddito agrario: € 0,10, Qualità: PASCOLO, Classe: 5, Superficie catastale: 1.000,00 mq Si rileva che la planimetria catastale del fabbricato non corrisponde con il progetto approvato e con quanto realizzato per alcune lievi modifiche interne.Regolarità urbanistico-edilizia: la villa è stata realizzata con:•Licenza Edilizia s.n. del 11.03.1971 .•Concessione Edilizia in Sanatoria n. 347-449 del 20.03.2012 relativa al Condono Edilizio L. 28.02.1985 n. 47 - Sanatoria per ampliamento e modifiche alla sagoma d’ingombro di una casa di civile abitazione Non è presente certificato di abitabilità in quanto si tratta di condono edilizio.L’edificio risulta non integralmente conforme alla Concessione Edilizia in Sanatoria n. 347-449 del 20.03.2012, ultimo titolo valido, in quanto la scala interna di accesso alle stanze da letto è stata realizzata in maniera differente rispetto a quanto autorizzato, con accesso dalla sala secondaria e non da quella principale. Tali difformità, trattandosi di lievi modifiche interne non costituenti variazioni essenziali e rientranti nella tolleranza edilizia del 2%, possono essere sanabili mediante comunicazione allo sportello SUAPE del Comune di Trinità d’Agultu e Vignola.Trattandosi di immobili ricadenti in una Zona Speciale di Conservazione (ZSC), con prescrizioni sugli interventi edilizi più restrittive rispetto allo strumento urbanistico generale, risultano altresì presenti ulteriori difformità relative alle pavimentazioni esterne e ad alcune terrazze pavimentate, una delle quali con sottostante vano tecnico, per le quali non risulta acquisita alcuna autorizzazione dal Servizio di Valutazione impatti e incidenze Ambientali della Regione Sardegna e dal Comune. Allo stato attuale si rileva la presenza di tre terrazze pavimentate in piastrelle, due delle quali posizionate a partire dal prospetto laterale rispettivamente con sottostante basamento e con locale sottostante, e una posizionata sul retro dell’edificio, a monte, collegate a loro volta da camminamenti che aggirano altresì il fabbricato, per la realizzazione delle quali sarebbe stata necessaria trasmissione di Valutazione di Incidenza Ambientale (VIncA) all’ente preposto ai fini del rilascio dell’atto di assenso per la realizzazione delle opere edilizie. Si rileva che l’accesso agli immobili oggetto di perizia avviene per mezzo di rampa collocata su un terreno di proprietà di terzi, identificato in N.C.T. al fg. 21 part. 489. Sembrerebbe pertanto presente una servitù di passaggio, gravante sul fondo servente sopracitato, non presente agli atti e della cui costituzione non si è riuscita a reperire alcuna informazione.Il tutto come meglio descritto nella perizia estimativa cui si rimanda e nello stato di fatto e di diritto in cui si trova
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