Diritto di piena ed intera proprietà di compendio immobiliare posto in Comune di Poggibonsi (SI), Localita' Campotatti - sp 130 di Castagnoli snc, composto da annesso agricolo in legno con resede esclusivo circostante e da terreni agricoli e in minima parte a bosco, quest'ultimo posto in fregio al Torrente Carfini.L’annesso agricolo, di superficie lorda di mq. 24, ha struttura portante e prospetti in legno, pavimento in battuto di cemento e come infisso esterno una porta in legno a due ante. Al magazzino è annesso un resede di pertinenza di circa mq.1.069. Lo stato manutentivo è normale. I terreni agricoli sono in lieve pendenza e per la maggior parte in piano coltivati a seminativo semplice.Il compendio è in stato di buona conservazione.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi al Foglio 43 particella 485 (già particella 12/a - Cat. C/2, classe 2, consistenza 26 mq, Superficie catastale 131,00 mq, rendita € 77,88) ed al Catasto Terreni del Comune di Poggibonsi Foglio 43 particelle:- 4 (area rurale, superficie ha 0. 2. 27), - 11 AA (Bosco ceduo, classe 2, superficie mq. 2.126, reddito dominicale € 1,10, reddito agrario € 0,33 )- 11 AB (Seminativo, classe 3, superficie mq. 84, reddito dominicale € 0.24, reddito agrario € 0,24)- 381 (già particella 3/a - Seminativo, superficie ha 1. 34. 75, reddito dominicale € 38,28 reddito agrario € 38,28) - 484 (già particella 12/b - Seminativo arborato, superficie ha 2.237.79, reddito dominicale € 104,02, reddito agrario € 69,35 ).Dal punto di vista edilizio ed urbanistico l’annesso agricolo risulta edificato in forza di segnalazione certificata di inizio attività n. 593/2021 prot. 25454 del 15.07.2021: dalla perizia si rileva la presenza di piccole volumetrie incongrue e fatiscenti (tettoie e capanni) addossate all’annesso agricolo realizzate con materiale di recupero che andranno demolite e ripristinato lo stato legittimo.L’annesso, con l’eccezione di cui sopra, risulta conforme ai titoli abilitativi autorizzati.Sui terreni di cui alle particelle 4, 381 e 484 sono costituite servitù passive, come risulta dalla perizia alla quale si rimanda integralmente.Si precisa che si accede al compendio mediante strada interpoderale giacente su particella non oggetto di pignoramento e di altra proprietà senza che risulti nessuna costituzione di servitù attiva di passo .Il magazzino si trova nella disponibilità del debitore esecutato ed i terreni occupati da terzo senza titolo opponibile alla procedura. Risulta emesso ordine di liberazione in corso di attuazione.Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 14.10.2024 dal Geom. Alessandro Leri, alla quale si fa espresso rinvio.
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