LOTTO UNICO: Diritti di piena proprietà su immobile sito in Comune di Massa Martana (PG) avente accesso da Via Roma snc – o Strada Regionale SR 316 – che si compone di due diverse unità, descritte nella CTU dell’Arch. Simona Proietti come “MAGAZZINO ESISTENTE” e “PALAZZINA RESIDENZIALE IN FASE DI COSTRUZIONE”. Il primo dei due edifici è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Massa Martana al Foglio 22, con le particelle 636 e 1236. A tale riguardo la stessa CTU evidenzia che “…l’accesso si ha dalla corte dell’edificio individuato con la particella 341 tramite una rampa carrabile insistente sulla particella 1237 dello stesso Foglio 22, intestata alla stessa ditta proprietaria della particella 340 sub 1” (cfr. CTU - pag. 6). La particella 340 sub 1 appartiene ad altra ditta. È altresì di particolare rilevanza prendere atto di quanto segue: “Poiché è stata pignorata solamente una particella delle tre particelle che compongono il locale esistente e più precisamente la parte retrostante, si può affermare che la PORZIONE DI MAGAZZINO ESISTENTE costituente il Piano I° Sottostrada dei beni pignorati sia in realtà un fondo intercluso” (cfr. stessa pag. 6). La relazione tecnica di ufficio evidenzia inoltre tali ulteriori problematiche, ovvero: “Mentre per il Piano Terra le attuali particelle part. 340 sub 2 (categoria F/5a - cons. mq. 432), 636, 1236 del Foglio 22, oggetto di pignoramento e censite come lastrico solare e corte, allo stato dei fatti individuano tutt’altra realtà. Innanzitutto, su porzioni delle corti individuate con le part. 636 e 1236 del foglio 22, si sta REALIZZANDO UNA PALAZZINA RESIDENZIALE, mentre il lastrico solare della part. 340 sub 2 (attuale porzione di copertura “piana” del magazzino esistente) e le porzioni di corte rimanenti delle part. 636 e 1236 (rimanente superficie di copertura “piana” del magazzino esistente) andranno a costituire le future aree di pertinenza del nuovo complesso residenziale. Ma allo stato di progetto e anche allo stato dei fatti, tutte le superfici necessarie al complesso edilizio per realizzare accessori, pertinenze, parcheggi accessi ed ingressi, non sono oggetto di pignoramento. le stesse risultano intestate ad altre ditte. Infatti al foglio 22 la part. 1238 (superficie destinata a parcheggi e viabilità) e la part. 1237 (superficie destinata agli accessi ed ingressi) appartengono a due diverse ditte. La stessa problematica è presente anche per il Piano Interrato (e/o Seminterrato) della PALAZZINA RESIDENZIALE. infatti, porzioni delle attuali particelle part. 636 e 1236 del foglio 22, andrebbero a costituire al Piano I° Sottostrada il garage della palazzina stessa e pertanto anche l’ingresso e la rampa di accesso al garage sarebbe sulle particelle 1237 e 341 (particelle di proprietà di altre ditte). In conclusione si può affermare che anche la PALAZZINA RESIDENZIALE costituente il Piano Terra e porzione del Piano I° Sottostrada dei beni pignorati è anch’essa un altro fondo intercluso”.
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