Piena proprietà di appartamento adibito a civile abitazione, sito a Caltanissetta, in via Alcide De Gasperi 47, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Caltanissetta al Fg.120 - p.lla 113 - sub 18, Rendita: € 312,46 - Zona censuaria 1, Categoria A/3, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, piano primo dell’edificio.L’appartamento si sviluppa, salendo le scale condominiali con ingresso di fronte e si compone dei seguenti vani: ingresso, studio, corridoio, salone, cucina, bagno, camera da letto matrimoniale, un ampio terrazzo a servizio di tre appartamenti. Tale immobile è dotato di sufficienti aperture. L’edificio rientra tra gli edifici di edilizia residenziale dell’inizio degli anni ’60 e fa parte di un edifico condominiale con 6 piani non distante dalla linea ferrata e limitrofa alla stazione di Caltanissetta Centrale. Ci troviamo al confine tra la zona di nuova espansione di Caltanissetta e la zona del centro storico e rappresenta una linea di confine, in corrispondenza della stazione centrale dei treni in una zona ben servita da attività commerciali e uffici pubblici.Per maggiori dettagli si rinvia a quanto meglio descritto in ogni sua parte nella consulenza estimativa in atti.Situazione urbanistica e catastale:L’appartamento ha una superficie commerciale pari a 115,20 mq, derivante da una superficie lorda coperta pari a 99,36 mq e da una superficie lorda non residenziale pari a 63,36 mq, che rappresenta, quest’ultima, la quota parte di 3 comproprietari. La licenza di costruzione edilizia originaria relativa all’appartamento, presenta protocollo N. 26241/3521 del 31 Ottobre 1963. Presso l’ufficio tecnico sono inoltre presenti una variante al progetto originario dal titolo “Variante relativa alla trasformazione in appartamenti di una parte dei magazzini prospicienti sulla Via Salvati”, tra cui quello in oggetto, e un’approvazione del Sindaco di Caltanissetta rilasciata in data 20 settembre 1965 con prot.13717/2169-V^ dall’oggetto “Progetto per la variante del piano terra e costruzione del piano seminterrato negli edifici siti in questa via Salvati”, con cui si approva la trasformazione di detti locali, tra cui quello in oggetto, cosi come confermato dalla planimetria catastale. In ragione della documentazione messa a disposizione dal Comune di Caltanissetta, l’immobile è rispondente alle piante tipo di progetto. Inoltre, l’appartamento in oggetto non risulta modificato negli ingombri e nella planimetria come riscontrato il rilievo effettuato in loco e trasferito nella planimetria.Si segnala la mancanza di certificazioni di conformità degli impianti tecnologici.Attestato di prestazione energetica: classe energetica G, EPgl,nren 339,12 kWh/m² annoPer maggiori dettagli si rinvia a quanto meglio descritto in ogni sua parte nella consulenza estimativa in atti.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
Richiedi analisi