P.T. 1498 II, p.ed. 1561, p.m. 2 in C.C. Rovereto, e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare. Dalla perizia del CTU dd. 17/05/2025, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: ampio appartamento su due livelli con cantina e garage nel centro storico di Rovereto, viale Trento n. 40. L’immobile è situato in una palazzina composta da due unità immobiliari indipendenti. L’appartamento (sub 6) è situato al secondo e terzo piano ed è così articolato: al secondo piano, ingresso, disbrigo, cucina, soggiorno, bagno, ripostiglio, tre stanze, w.c., terrazzo e poggiolo, oltre alla scala per il piano superiore. al terzo piano, ampia stanza, bagno, ripostiglio e balcone. L’appartamento ha una superficie di circa 230 mq (v. p. 8 della perizia). Al piano seminterrato vi è un ampio garage (sub 5) con possibilità di due posti auto coperti e cantina. La superficie commerciale complessiva è pari a circa 317 mq (v. p. 10 della perizia). L’immobile è agibile e gli impianti risultano conformi (v. pp. 14-15 della perizia). Gli immobili risultano attualmente occupati in parte dal soggetto esecutato e in parte da terzi in forza di un contratto di locazione trentennale annotato sub G.N. 3248/2022 dichiarato non opponibile alla procedura con ordinanza di delega alla vendita dd. 20.06.2025. Si segnala che dalla visura tavolare risulta annotato sub G.N. 538/1956 un vincolo diretto di tutela artistica ai sensi della legge 01/06/1936, n. 1089 su una porzione particella, coincidente con “superficie ex p.f. 549/5”). Estremi catastali: la p.m. 2 della p.ed. 1561 corrisponde ai subb 5 e 6, foglio 26. Categorie catastali: A/7 (sub 6). C/6 (sub 5)
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