L’intero fabbricato, si erige per quattro livelli fuori terra con struttura portante in muratura mista a parti realizzate in c.a., è ancora incompleto nei paramenti esterni, sono fruibili i soli P. T. e P. 1° mentre i restanti due piani superiori (2° e 3°), con presumibile destinazione abitativa, sono ancora allo stato rustico e con vani delle aperture esterne chiusi con elementi in laterizio per come emerge dalla CTU in atti a firma dell’ing. F.Ugliarolo. L’edificio è dotato di un vano scala comune ai tre piani in elevazione ed è composto dalle seguenti unità immobiliari: Part. 1673 sub. 1, locale artigianale e commerciale abusivo e non sanabile, sprovvisto di w.c., è composto da ampio ambiente unico e da un piccolo ufficio con finestra aperta sul locale, il pavimento è in mattonelle di asfalto, gli infissi esterni in ferro con l’ingresso più ampio dotato di saracinesca, gli impianti elettrico ed idrico sono parte sottotraccia e parte a vista. Parte dei pavimenti interni è ricoperto di mattonelle di ceramica mentre il resto è intonacato. Part. 1673 sub. 2, appartamento abusivo e non sanabile, posto al p. 1° costituito da lungo corridoio che disimpegna tutti i vani: ampio salone, ampia camera da letto padronale, cucina abitabile, bagno, lavanderia, ulteriori due camere. Tutti gli ambienti sono dotati di lunghi balconi, tranne la camera da letto padronale, il bagno ed il doppio servizio che sono arieggiati da finestre, i pavimenti sono parte in ceramica e parte in segato e sbrecciato di marmo, il bagno e il doppio servizio sono rivestiti in ceramica, gli infissi esterni sono in ferro, privi di vetro-camera e con avvolgibili in p.v.c. gli infissi interni sono in legno tamburato, l’impianto di riscaldamento è autonomo con elementi in ghisa. tutti gli impianti sono sottotraccia.Part. 1673 sub. 3, posta al piano 2° dell’edificio, è un immobile in corso di costruzione, abusivo e non sanabile, con 2 ampi vani separati da un muro di spina sul quale sono presenti delle aperture, sono presenti 4 ampi ballatoi, non accessibili. esistono due ambienti completamente rustici perché privi di intonaci, di infissi esterni, di impianti e di pavimenti.Part. 1673 sub. 4, posta al p. 3°, è un immobile in corso di costruzione abusivo e non sanabile con due ampi vani separati da un muro di spina sul quale sono presenti delle aperture, con 4 ampi ballatoi non accessibili da rifinire con due ambienti completamente rustici perché privi di intonaci, di infissi esterni, di impianti e di pavimenti.L’intero edificio è stato costruito abusivamente alla metà degli anni 70, rientra in Zona Omogenea “B” (di completamento o sostituzione edilizia) non risulta presentata alcuna richiesta di sanatoria. A parere del CTU, Ing. Ugliarolo, l’abuso edilizio è da imputare alla totale assenza di concessione edilizia e riguarda l’eccessiva cubatura realizzata sulla part. 1673 in totale contrasto con le previsioni dello strumento urbanistico. L’immobile è dotato di attestato di prestazione energetica e rientra in classe “G”. Il CTU - ritenendo inapplicabile l’art. 36 del D.P.R. 06/06/2001 n° 380 (Accertamento di Conformità) che prevede la possibilità di potere sanare l’abuso e quindi di ottenere il permesso di costruire in sanatoria se l’intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, che al momento della presentazione della domanda - ha ritenuto non sanabili le unità immobiliari abusive e che l’immobile non abbia i requisiti richiesti dalle norme in materia di sanatorie e condoni per essere recuperato stimando che i costi per la demolizione dell’immobile ammontino ad € 56.615,00, inoltre, ha stimato che le spese probabili per la regolarizzazione catastale siano pari ad € 3.150,00.
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