Piccolo manufatto in muratura ad un solo piano con una copertura costituita da un tetto a due falde con struttura lignea adibito a locale di deposito per una superficie catastale totale di mq 14, censito presso il N.C.E.U. di Roma con il Foglio 1172, Particella 904 Sub. 501, ZC 6, Cat. C/2, Cl. 7, Cons. mq. 10, Sup. cat. 14 mq., Rendita euro 29,44 - piano T. Il bene non risulta interessato da nessuna delle istanze di sanatoria edilizia che sono state rinvenute presso l’Ufficio di Scopo Condono. Le spese di demolizione del manufatto abusivo ammontano ad euro 15.000,00 e sono meglio indicate nel paragrafo “Oneri per la regolarizzazione urbanistica”. Il bene risulta libero da persone ma non da cose.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, a cui si rinvia espressamente ed integralmente. %% Terreno ubicato nel Comune di Roma, località Quarto Tor di Nona(Santa Palomba-Municipio XII), Via di S. Fumia n. 60(traversa di Via Ardeatina all'altezza del Km 18 circa), della superficie complessiva(tra coperto e scoperto) di mq. 27.950 circa, con sovrastanti corpi di fabbrica, alcuni dei quali destinati alla residenza ed altri connessi all’attività commerciale. in parte asfaltata ospita degli spazi di sosta e la viabilità interna al lotto mentre il resto dell’area è mantenuta a verde, per lo più incolta e presenta un numero limitato di alberature.Il lotto di terreno su cui insistono le unità immobiliari ha una forma rettangolare molto pronunciata e il fronte stradale, sul quale è ubicato l’unico ingresso, è posizionato sul lato corto,così censito al Nuovo Catasto Terreni di Roma:- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 682, Seminativo, Classe 4, ha 0, are 41, ca 61, R.D. euro 31,27, R.A. euro 13,97.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 681, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 32, ca 33, R.D. euro -, R.A. euro -.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 671, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 9, ca 10, R.D. euro -, R.A. euro -.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 674, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 5, ca 15, R.D. euro -, R.A. euro -.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 75, Vigneto, Classe 4, ha 0, are 60, ca 70, R.D. euro 61,13, R.A. euro 40,75.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 390, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 1, ca 10, R.D. euro -, R.A. euro -.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 904, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 0, ca 14, R.D. euro -, R.A. euro -.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 905, Seminativo, Classe 4, ha 1, are 02, ca 68, R.D. euro 77,16, R.A. euro 34,47.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 393, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 2, ca 16, R.D. euro -, R.A. euro -.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 388, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 1, ca 46, R.D. euro -, R.A. euro -.Il compendio pignorato non è gestito in condominio essendo la proprietà riconducibile ad un unico soggetto.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, a cui si rinvia espressamente ed integralmente. %% Fabbricato articolato su tre livelli che comprende tre unità immobiliari: un’autorimessa ed una cantina ubicate al piano seminterrato ed un’abitazione distribuita su due livelli che ha accesso da una scala esterna, così censiti presso il N.C.E.U. di Roma:- Appartamento ad uso abitazione censito con il Foglio 1172, Particella 393, Sub. 503, ZC 6, Cat. A/7, Cl. 3, Cons. vani 17, Sup. cat. 305 mq./285 mq., Rendita euro 2.214,31 - piano T/1 - e Particella 671.- Box auto censito con il Foglio 1172, Particella 393, Sub. 504, ZC 6, Cat. C/6, Cl. 13, Cons. mq 48, Sup. cat. 56 mq., Rendita euro 225,59 - piano T/1.- Cantina censita con il Foglio 1172, Particella 393, Sub. 505, ZC 6, Cat. C/2, Cl. 5, Cons. mq 36, Sup. cat. 46 mq., Rendita euro 78,09 - piano T/1.Il bene è stato oggetto della domanda di condono registrata presso la XV Ripartizione del Comune di Roma al prot. 87/21920.Gli oneri per la regolarizzazione urbanistica ammontano complessivamente ad euro 42.000,00 e sono meglio indicati nel paragrafo “Oneri per la regolarizzazione urbanistica”.Il Bene è stato interessato da un contratto di locazione ultranovennale e da un Trust, dichiarati definitivamente inefficaci con sentenza della Corte Suprema di Cassazione ex art. 2901 del Codice Civile. Il bene deve conseguentemente ritenersi libero da detti gravami ed occupato senza titolo. Il valore annuo dell’indennità di occupazione del bene in questione calcolato dall’esperto stimatore ammonta ad euro 20.000,00.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, a cui si rinvia espressamente ed integralmente. %% Fabbricato costituito da un’abitazione articolata al piano terra ed al piano primo collegati anche mediante una scala esterna in ferro, un locale autorimessa ed una cantina al piano terreno. L’unità immobiliare ha una consistenza catastale di 12 vani a cui corrisponde una superficie catastale totale di mq 256. La porzione dell’abitazione al piano terreno è in diretta comunicazione con il box auto: gli ambienti sono di fatto adibiti a locali di deposito, su entrambi i livelli, così censiti presso il N.C.E.U. di Roma: - Appartamento censito con il Foglio 1172, Particella 388 Sub. 504, ZC 6, Cat. A/7, Cl. 6, Cons. 12 vani, Sup. cat. 256 mq., Rendita euro 2.478,99 - piano T/1, e Part. 674 Sub 501.- Box auto censito con il Foglio 1172, Particella 388 Sub. 2, ZC 6, Cat. C/6, Cl. 13, Cons. mq. 20, Sup. cat. 28 mq., Rendita euro 94,00 - piano T, e Particella 674 Sub. 2.- Cantina censita con il Foglio 1172, Particella 388 Sub. 505, ZC 6, Cat. C/2, Cl. 8, Cons. mq 6, Sup. cat. 8 mq., Rendita euro 20,76 - piano T.Il bene è stato interessato dall’istanza di sanatoria edilizia registrata presso la XV Ripartizione del Comune di Roma al protocollo 87/21923 e che è risultata costituita da tre modelli 47/85 A.Gli oneri per la riduzione in pristino e/o per la regolarizzazione delle opere abusive sono meglio indicati in perizia nel paragrafo “Oneri per la regolarizzazione urbanistica” ed ammontano complessivamente ad euro 45.000,00 e sono meglio indicati nel paragrafo “Oneri per la regolarizzazione urbanistica”.Il bene risulta libero da persone ma non da cose. Il valore annuo dell’indennità di occupazione del bene in questione calcolato dall’esperto stimatore ammonta ad euro 12.600,00.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, a cui si rinvia espressamente ed integralmente. %% Manufatto articolato su di un solo livello fuori terra e costituito da una struttura in muratura allo stato di abbandono per una superficie catastale totale di mq 120, censito presso il N.C.E.U. di Roma con il Foglio 1172, Particella 390, Sub. 501, ZC 6, Cat. C/1, Cl. 8, Cons. mq. 109, Sup. cat. 120 mq., Rendita euro 2.634,55 - piano T.Risulta presentata l’istanza di sanatoria edilizia registrata al prot. n. 87/21922 che riguarda una consistenza di mq 109,28 destinati ad “attività commerciale” per opere ultimate nel 1964: l’iter amministrativo di detta istanza di condono si è concluso in data 22 giugno 2001 con il rilascio della concessione in sanatoria n. 262369.Dalla documentazione presa in visione sorgono dubbi circa il fatto che all’interno del manufatto si sia effettivamente esercitata una attività commerciale, presupposto essenziale per richiedere, e quindi ottenere, la concessione in sanatoria. Gli oneri per la demolizione del manufatto ammontano ad euro 33.000,00 e sono meglio indicati nel paragrafo “Oneri per la regolarizzazione urbanistica”. Il bene risulta libero da persone ma non da cose.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, a cui si rinvia espressamente ed integralmente. %% Fabbricato costituito da un’unica unità immobiliare articolata su tre livelli di cui uno parzialmente interrato, che ospita un’esposizione di mobili al piano terra ed al primo mentre al piano nel sottosuolo insiste un’altra porzione della citata esposizione ed un laboratorio di falegnameria a cui corrisponde una superficie convenzionale totale di mq 4.517,censito presso il N.C.E.U. di Roma con il Foglio 1172, Particella 681, Sub. 501, ZC 6, Cat. D/8, Rendita euro 93.200,00 piani S1/T/1.Risultano presenti cinque istanze di sanatoria edilizia di cui quattro inoltrate ai sensi della Legge 28 febbraio 1985, n. 47 e l’ultima sulla base delle disposizioni di cui all’art. 39 della Legge 23 dicembre 1994, n. 724. Gli oneri per la regolarizzazione urbanistica ammontano complessivamente ad euro 153.162,88 e sono meglio indicati nel paragrafo “Oneri per la regolarizzazione urbanistica”.Il Bene è stato interessato da un contratto di locazione ultranovennale e da un Trust, dichiarati definitivamente inefficaci con sentenza della Corte Suprema di Cassazione ex art. 2901 del Codice Civile. Il bene deve conseguentemente ritenersi libero da detti gravami ed occupato senza titolo.Il valore annuo dell’indennità di occupazione del bene in questione calcolato dall’esperto stimatore ammonta ad euro 131.000,00.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, a cui si rinvia espressamente ed integralmente.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
