LOTTO 6: villa con giardino e aree esterne alla proprietà sita in Casazza (BG) Via Enrico Fermi sn. La villa, di tre piani fuori terra e uno seminterrato, è circondata da giardino sui quattro lati ed è costituita: al piano seminterrato da taverna, cantina, locali tecnici, lavanderia e un bagno oltre che due garage con due posti auto ciascuno e locali tecnici. al piano terra da ingresso, soggiorno, pranzo, cucina, studio, locale servizi e un portico affacciato sul giardino retrostante, collegato alla cucina. al piano primo da quattro camere, tre bagni e uno studio. al piano terzo – sottotetto costituito da locale abitabile e solaio.Dati catastali:L’area sulla quale si trova la villa oggetto di stima è identificata al Catasto Terreni come segue:-Foglio 9, mapp. 4374, ente urbano, sup. 2.134 mq.-Foglio 9, mapp. 4054, vigneto, classe 3, sup. 135 mq, R.D. € 0,45, R.A. € 0,35.-Foglio 9, mapp. 3981, vigneto, classe 1, sup. 530 mq, R.D. € 2,87, R.A. € 2,05.La villa con giardino è identificata al Catasto Fabbricati, Sezione Urbana di Mologno, come segue:-Foglio 2, mapp. 4374, sub. 1, Bene Comune Non Censibile.-Foglio 2, mapp. 4374, sub. 2, Bene Comune Non Censibile.-Foglio 2, mapp. 4374, sub. 3, cat. A/7, classe 3, consistenza 12 vani, sup. catastale 416 mq, rendita € 1.177,52.-Foglio 2, mapp. 4374, sub. 4, cat. C/2, classe 1, consistenza 104 mq, sup. catastale 130 mq, rendita € 1.171,88.-Foglio 2, mapp. 4374, sub. 5, cat. C/6, classe 2, consistenza 59 mq, sup. catastale 64 mq, rendita € 103,60.-Foglio 2, mapp. 4374, sub. 6, cat. C/6, classe 2, consistenza 64 mq, sup. catastale 67 mq, rendita € 112,38.Le aree esterne al perimetro della villa che, a quanto risulta dalla documentazione urbanistica reperita, devono ancora essere cedute al Comune (vedasi punto 6 – urbanistica della perizia meglio indicata a seguire) sono identificate al Catasto Terreni come segue:-Foglio 9, mapp. 3983, vigneto, classe 1, sup. 111 mq, R.D. € 0,60, R.A. € 0,43.-Foglio 9, mapp. 3984, vigneto, classe 1, sup. 260 mq, R.D. € 1,41, R.A. € 1,01.-Foglio 9, mapp. 348, seminativo arboreo, classe 1, sup. 180 mq, R.D. € 0,74, R.A. € 0,88.-Foglio 9, mapp. 5006, vigneto, classe 1, sup. 125 mq, R.D. € 0,42, R.A. € 0,32.-Foglio 9, mapp. 4056, vigneto, classe 3, sup. 30 mq, R.D. € 0,10, R.A. € 0,08.-Foglio 9, mapp. 5008, vigneto, classe 1, sup. 60 mq, R.D. € 0,33, R.A. € 0,23.STATO DI POSSESSO: la villa risulta libera da persone, tuttavia risultano presenti arredi e oggetti vari. Le aree esterne alla recinzione della villa sono in uso al pubblico.Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alle perizie di stima predisposte dal perito nominato Arch. Yael Anati del 13.10.2025 per quanto riguarda il LOTTO 6 e del 24.11.2025 per quanto riguarda il LOTTO 7, oltre perizia del 01.12.2025 redatta da Pa.Do. S.r.l. per quanto riguarda i beni mobili parte del LOTTO 7. A tali perizie si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sull’immobile e per la loro regolarità edilizia/urbanistica.Per quanto riguarda la pubblicità e tutto quanto non menzionato e/o diversamente specificato nel presente bando, si rimanda alle “condizioni generali di vendita curatore agg. marzo 2021”, allegate al presente avviso.
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