P.T. 3375 II, p.m. 6 della p.ed. 2633 in C.C. Rovereto e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare. Dalla perizia del CTU del 09/12/2024 che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: porzione di edificio a carattere produttivo situato nel Comune di Rovereto, circoscrizione San Giorgio, via C. Baroni Cavalcabò. La p.m. 6 individua una porzione di edificio a destinazione «laboratorio artigianale» che si sviluppa su due livelli ed è così composta: al piano terra, piazzale esterno, marciapiede, centrale termica, ingresso, zona archivio, corridoio, due ripostigli, zona spogliatoi, laboratorio con zona ufficio e scale di collegamento con il piano primo. al piano primo, corridoio, zona w.c. con ripostiglio, sette uffici, due zone soppalco. al piano copertura, tetto piano con otto lucernari. La porzione di immobile è dotata dell’impianto di riscaldamento e raffrescamento. La superficie commerciale della porzione di immobile di cui alla p.m. 6, compreso lo scoperto esterno, è pari a 1.581,51 mq (v. p. 42 della perizia). Lo stato di manutenzione e conservazione è definito nella perizia come «buono» (v. p. 41 della perizia). Al fine di rendere indipendente la porzione di immobile di cui alla p.m. 6 dalla contigua porzione di immobile di cui alla p.m. 14 della p.ed. 2633, la perizia stima un costo complessivo di euro 8.000,00, di cui euro 4.000,00 a carico dell’aggiudicatario dell’immobile di cui alla p.m. 6 ed euro 4.000,00 a carico dell’aggiudicatario dell’immobile di cui alla p.m. 14 (v. p. 98 della perizia). Risulta mancante l’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) per il cui ottenimento la perizia ha stimato un costo pari a circa euro 1.000,00 (v. p. 98 della perizia). Sussistono difformità tra stato autorizzato e stato realizzato sanabili con un costo stimato nella perizia per complessivi euro 13.000,00 (v. pp. 90-91 della perizia). Sussistono spese condominiali insolute di cui l’aggiudicatario sarà tenuto a rispondere per l’anno in corso e quello precedente (v. p. 81 della perizia). Tutti i costi indicati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore di stima. Gli immobili risultano liberi. Estremi catastali: la p.m. 6 della p.ed. 2633 corrisponde al sub 6, foglio 12 Categorie catastali: p.m. 6 della p.ed. 2633: C/3
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