Bene N° 1 - Piena proprietà di villetta ubicata a Anzio (RM) - Via Prebenda 4, edificio 1, piano terra. Casa indipendente con terreno annesso e sovrastante locali accessori e campi di calcetto. Identificato al catasto Fabbricati del Comune di Anzio al Fg. 20, Part. 505, Sub. 502 (ex 501), Categoria A/7. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). La costruzione è antecedente al 01/09/1967. L'immobile risulta agibile. Dalla CTU emerge che il fabbricato è stato realizzato con concessione nulla-osta n. 815 del 06/05/1957 per la realizzazione di un villino ed ha ottenuto l'abitabilità in data 27/05/1959. un’autorizzazione per la realizzazione di n. 3 campi da tennis rilasciata in data 15/01/1982. un’autorizzazione per la realizzazione di una veranda a carattere provvisorio precario del 1987. una concessione in sanatoria n. 1113/90 del 09/06/1990. Destinazione urbanistica: per la variante al piano regolatore delibera 1259 del 17/12/2004 l'area ricade in zona B1 zone sature di completamento su queste aree è consentita la ristrutturazione, la demolizione e ricostruzione ed è consentito un solo ampliamento del 15% di superficie e non è consentito il completamento della cubatura residua. Vista la superficie del lotto e destinazione urbanistica dell'area su cui persiste il fabbricato non risulta sanabile ogni difformità presente, per le quali si richiede la demolizione e ripristino dell'area. I costi per sostenere per il ripristino delle aree su cui persistono le opere abusive saranno a carico dell'acquirente e si stima un costo approssimativo di circa € 15.000,00 per demolizioni e trasporti in discarica così come meglio dettagliato nella perizia di stima a cui si rimanda per un’attenta lettura. Le difformità riscontrate consistono in: - n.1 veranda di circa 114 mq realizzata con autorizzazione temporanea che prevedeva anche la realizzazione di 3 campi da tennis. - n 2 campi di calcetto (trasformazione da campi da tennis senza alcuna comunicazione al Comune) con una tettoia aperta su due lati della superficie di 56,00 mq. - n. 1 locale centrale termica di mq 7,86 (realizzato senza autorizzazione). - n. 1 locale spogliatoio di mq 32,30 (realizzato senza autorizzazione). - n. 1 stanza del villino con destinazione camera da letto in realtà è utilizzata come cantina e rimessa attrezzi. - il locale cantina sanato nel 1990 è allestito come locale bar. Stato di occupazione: occupato dai debitori.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
