Lotto UNICO - PIENA PROPRIETA' della seguente porzione del fabbricato sito nel Comune di Roma (RM), Via Cavalese n. 18 (già Viale Cortina D’Ampezzo n. 275) e precisamente: - appartamento posto al piano primo dell’Edificio B, distinto con il numero interno 3 (tre), composto da ingresso, cucina con balcone, soggiorno, due bagni, due camere da letto, studio con balconcino, disimpegno, terrazza a livello ed area esterna sistemata a verde, confinante con: vano scale, vano ascensore, distacco su Via Cavalese, particelle 592 e 593, salvo altri. Detta porzione immobiliare è censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma, correttamente in ditta, al foglio 224, particella 589 subalterno 513 (già sub. 4) e particella 591 graffate, Via Cavalese n. 18 piano 1 interno 3, z.c. 4, cat. A/2, classe 4, vani 7, superficie catastale totale 177 mq. e totale escluse aree scoperte 147 mq., rendita catastale Euro 1.988,36. Si precisa che tale descrizione, emergente dalla planimetria catastale, è conforme allo stato di fatto del bene. In merito allo stato occupativo si precisa che l'immobile oggetto della procedura è occupato dall’esecutato e verrà liberato al momento dell’emissione del decreto di trasferimento. In relazione a quanto disposto dal D.P.R. 380/2001, nonché dall'art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47 e successive modifiche ed integrazioni, il fabbricato di cui è parte quanto in oggetto è stato realizzato in data anteriore al 1° settembre 1967 giusta licenza di costruzione n. 21954 rilasciata dal Comune di Roma in data 26 ottobre 1962 e successiva variante n. 1146 del 17 giugno 1967, ed è stato richiesto al Comune di Roma il certificato di agibilità mediante la procedura del silenzio assenso ex art. 25 citato DPR 380/2001 e, pertanto, essendo trascorsi i termini di legge l’agibilità si intende attestata. Inoltre, per modifiche interne realizzate in assenza di titolo abilitativo è necessaria la regolarizzazione urbanistica, con modalità e costi evidenziati dal C.T.U. incaricato. Oltre quanto sopra detto non sono state apportate ulteriori modifiche, sia interne che esterne, in assenza delle prescritte autorizzazioni. Il tutto come evidenziato nella perizia depositata ed integrata dal C.T.U. Dott. Ing. Carla Cappiello. Si precisa che non sono da ritenersi pregiudizievoli alla vendita le seguenti formalità iscritte sull’immobile, non cancellabili dalla procedura in sede di emissione del decreto di trasferimento e gravanti solo formalmente: - domanda giudiziale – esecuzione in forma specifica – con atto del Tribunale di Roma del 9 dicembre 2004 Repertorio n. 41029, trascritta a Roma 1 l’11 dicembre 2004 alla formalità n. 98917, contro la xxxxxxxxxx (remota dante causa), relativa ad un procedimento dichiarato estinto con ordinanza emessa dal Tribunale di Roma in data 24 febbraio 2006. - trascrizione eseguita il 19 aprile 2011 al numero 26108 di formalità contro la xxxxxxxx, in forza di contratto preliminare di compravendita ricevuto dal notaio Claudio Gallucci di Roma in data 13 aprile 2011, rep. n. 28345, racc. n. 15736, ormai privo di efficacia. - domanda giudiziale – revoca atti soggetti a trascrizione – con atto del Tribunale Civile di Roma del 14 febbraio 2013 Repertorio n. 4714, trascritta a Roma 1 il 5 marzo 2013 alla formalità n. 17108, a favore del xxxxxxxxxxxxxxxx e contro i coniugi xxxxxxxxxxxxxx, nata a xxxxx il xxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxxx (esecutato) per la dichiarazione di inefficacia degli atti a rogito del notaio Gianluca Perrella di Catanzaro rispettivamente del 18 ottobre 2011 rep. n. 92972 e del 15 novembre 2011 rep. n. 93112, poi dichiarata con sentenza definitiva. - costituzione di fondo patrimoniale per notaio Perrella Gianluca di Catanzaro in data 15 novembre 2011, rep. n. 93112, racc. n. 20302, trascritto il 23 novembre 2011 al n. 82612 di formalità contro l’esecutato xxxxxxxxxxxxxxxx, dichiarato inefficace, ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 2901 c.c., nei confronti del xxxxxxxxxxxxxxxx, con sentenza del Tribunale di Roma n. 4310 del 26 febbraio 2016, Repertorio n. 4161, divenuta definitiva ed infra meglio citata. - pignoramento immobiliare trascritto a Roma 1 il 22 giugno 2015 alla formalità n. 45788, giusta verbale emesso dal Tribunale di Roma in data 9 aprile 2015, repertorio n. 14880, in favore della xxxxxxxxxxxx codice fiscale xxxxxxxxxxx, a garanzia di una procedura esecutiva precedente e dichiarata estinta.
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