LOTTO 7 F/8* - Alberghiera ed extra alberghiera a UGENTO località Torre San Giovanni, frazione LOCALITA' TORRE SAN GIOVANNI, della superficie commerciale di 29.266,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà - Terreno identificato al Foglio 76 particella 134 dell'estensione pari a mq 6.232,00.- Terreno identificato al Foglio 85 particelle 4 dell'estensione pari a mq 16.903,00.- Terreno identificato al Foglio 85 particella 300 dell'estensione pari a mq 4.433,00.- Terreno identificato al Foglio 85 particella 505 dell'estensione pari a mq 1.641,00.- Terreno identificato al Foglio 85 particella 506 dell'estensione pari a mq 57,00.TOTALE SUPERFICIE TERRENI mq 29.266,00A cavallo tra la particella 4 e la particella 505 è presente un manufatto Pajara di vecchiacostruzione realizzata con la tecnica del muro a secco e da ristrutturare totalmente, composta da due vani - rispettivamente di mq 8,80 e di mq 7,17, dell'altezza di circa mt 2,60, il tutto come meglio dettagliato e rappresentato nella tavola n. 4 e documentazione fotografica (allegate alla perizia del 12/01/2024 - NRGE 138/2023).I terreni sopra identificati sono identificati dallo strumento urbanistico vigente (PRG) come zona di tipo F/8* - Alberghiera ed extra alberghiera. Con riferimento al PPTR Regionale ( DELIBERA N. 176 DEL 16/02/2015 - DELIBERA DI APPROVAZIONE PUBBLICATA SUL BURP N.40 DEL 23/03/2015. DGR 574/2020 – DGR 2309/2019) i terreni in questione sono sottoposti al P. 6.1.2 COMPONENTI IDROLOGICHE: ULTERIORI CONTESTI PAESAGGISTICI. E AL P. 6.3.1 COMPONENTI CULTURALI E INSEDIATIVE: BENI PAESAGGISTICI (cfr. certificato di destinazione urbanistica del 10/10/2024, allegato alla CTU). Le sopra richiamate particelle (Foglio 76 particella 134 - Foglio 85 particelle 4 - 300 - 505 - 506) sono state ritipizzate urbanisticamente come zona F/8 in seguito a:- Conferenza di Servizi, verbale seduta del 05/05/2009.- Delibera di Consiglio Comunale n. 52 del 24/11/2009, approvazione progetto in variante al PRG ai sensi dell'art.5 del D.P.R.n.447/98.- Convenzione attuativa Rep. n.1785 del 03/07/2024, ex D.P.R. n. 447/98, art. 5 e ss. mm. ed ii.Si precisa che le particelle in questione sono state ritipizzate urbanisticamente in zona F/8 -alberghiera ed extra alberghiera (precedente destinazione E/3 - salvaguardia ed interesse ambientale - cfr certificato di destinazione urbanistica del 14/07/2023 ed allegato alla perizia del 12/01/2024 - NRGE 138/2023, redatta dal CTU), in seguito agli atti sopra richiamati. La nuova tipizzazione urbanistica delle stesse (Foglio 76 particella 134 - Foglio 85 particelle 4 - 300 - 505 - 506) risulta essere connessa al progetto in variante al PRG, ai sensi dell'art.5 del DPR 447/98 e consistente nella realizzazione di un centro per vacanze e turismo costituito da un albergo in ampliamento al complesso già esistente. I dati tecnici dell'albergo di progetto approvati dal Comune di Ugento sono i seguenti: superficie coperta in ampliamento pari a mq. 623,10. volumetria totale in ampliamento mc. 4050,15.
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