CONTRADA CAFORCHIO - PATTI

Caratteristiche

Descrizione

LOTTO 1: Piena proprietà per la quota di 1/1 di complesso immobiliare a destinazione agricolo - ricettiva -ristorazione sito in Patti, Contrada Caforchio snc, composto da: E) Terreno agricolo, della superficie commerciale di 91.304,00 mq (ettari 9,1304), circostante e funzionale a tutti gli edifici rivolti all'attività agricola-ricettiva, posto in gran parte su un pendio a moderata pendenza ed in misura minore su zone più acclivi. Una porzione (circa mq 4.000) è in atto coltivata ad uliveto con piante produttive poste a filari regolari. la rimanente porzione è in parte brulla ed incolta, destinata per gran parte dell'estensione a pascolo cespugliato ed in minore parte a querceto nelle zone a morfologia più accidentata. Sul terreno, in prossimità degli edifici cui è funzionale, sono situate: una piscina in corso di costruzione (ricadente nella particella 389) con sole strutture in c.a. che formano una vasca principale ed una vasca secondaria, un piccolo manufatto in muratura di superficie di circa mq 15 destinato ad alloggio impianti ed un canile(ricadenti sulla particella 387), un manufatto prefabbricato in lamiera (ricadente nella particella 392), unpozzo attivo e dotato di concessione (ricadente nella particella 387), la stradella di servizio in terra battuta che collega, attraversando anche fondi di terzi, il compendio con la sottostante strada comunale. L'accesso al fondo avviene attraverso un grande cancello in ferro a doppia anta. Lungo la stradella vi è dislocato l'impianto di illuminazione con lampioncini. Il fondo è dotato di sistema di raccolta acque bianche, con condotta sottotraccia e diversi pozzetti di intercettazione/ispezione posti lungo il bordo della stradella. E’ censito nel Catasto Terreni del Comune di Patti al foglio 33, particelle 451, 52, 53, 60,61, 387, 389, 392. %% LOTTO 1: Piena proprietà per la quota di 1/1 di complesso immobiliare a destinazione agricolo - ricettiva -ristorazione sito in Patti, Contrada Caforchio snc, composto da: B) Fabbricato a destinazione ricettiva, della superficie commerciale di 219,00 mq, posto al piano T-1, costituito da n. 2 camere singole e n. 2camere doppie al piano terra. con 2 miniappartamenti al piano 1, con vano di servizio sottoscala. Ogni alloggio ha accesso indipendente ed è dotato di servizi igienico-sanitari con disimpegno. È censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Patti al foglio 33 particella 393, categoria A/2, classe 9, consistenza13,5 vani, rendita 1.080,69 Euro, Contrada Caforchio snc, piano: T-1. L’immobile in oggetto è gravato da Vincolo decennale di Destinazione (dalla data di ultimazione lavori), per atto del 21/08/2013, trascritto il28/08/2013 a Messina ai nn. 22269/17675, a favore dell'Assessorato Agricoltura e Foreste Regione Siciliana, con sede in Palermo, viale Regione Siciliana, 2771, P.I.02711070827. Il predetto vincolo destina, ai sensi dell'art.18 della L.R. 25/94, per il periodo di anni 10 (dieci) dalla data di verifica ultimazione lavori gli immobili di cui alla particella 393 e di cui alla particella 391 entrambe del foglio 33del Comune di Patti. Contestuale vincolo per cinque anni all'uso cui sono destinate, è stato costituito perle attrezzature e gli arredi elencati nell'atto (beni mobili non appartenenti al compendio pignorato). Tale vincolo di destinazione non è impeditivo al trasferimento coattivo dell’immobile ma comporta l’obbligo per l’acquirente, anche in sede di vendita forzata, di rispettare la destinazione d’uso imposta con lo stesso, per tutto il termine ivi pattuito. Trattasi di formalità non cancellabile a cura della Procedura. %% LOTTO 1: Piena proprietà per la quota di 1/1 di complesso immobiliare a destinazione agricolo - ricettiva -ristorazione sito in Patti, Contrada Caforchio snc, composto da: A) Fabbricato con destinazione ristorante,della superficie commerciale di 334,00 mq, posto al piano T-1, in buone condizioni manutentive,costituito da un corpo edilizio a 2 elevazioni f.t. collegate da ampia scala esterna. Il piano terra è adibito asala ristorante ben spaziosa e luminosa, sala buffet, n. 2 bagni per i clienti con disimpegni, locale cucina,vano cella frigo, locale per preparazioni prodotti tipici, locale spogliatoio, n. 2 vani igienico-sanitari condisimpegni. Il piano 1, raggiungibile mediante comoda ed ampia scala esterna con doppio invito, ècostituito da unico ambiente destinato anch'esso a sala ristorante, dotato di n. 3 vani servizi igienici condisimpegno e da un'ampia terrazza all'occorrenza utilizzabile per l'attività ristoratoria esterna. Al pianoterra vi è annesso un piccolo vano con autonomo ingresso destinato ad alloggio impianti. Intornoall'edificio l'ampia corte di circa mq 280 è delimitata da muretti e pavimentata con massetto cementizioma priva di adeguata sistemazione (aiuole, parcheggi, ecc. Complessivamente l'edificio si presenta inbuone condizioni manutentive. Il terrazzamento sul quale è situato l'edificio consente una apprezzabilevisuale sul fondo valle . La corte intono al fabbricato è priva di adeguata sistemazione e rifiniture(mancano aiuole, aree di sosta, ecc.) È censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Patti al foglio 33particella 391, categoria C/1, classe 4, consistenza 196 mq, rendita 3.249,34, Contrada Caforchio snc,piano: T-1. Il predetto vincolo destina, ai sensi dell'art.18 della L.R. 25/94, per il periodo di anni 10 (dieci)dalla data di verifica ultimazione lavori gli immobili di cui alla particella 393 e di cui alla particella 391entrambe del foglio 33 del Comune di Patti. Contestuale vincolo per cinque anni all'uso cui sono destinate, è stato costituito per le attrezzature e gli arredi elencati nell'atto (beni mobili non appartenenti al compendio pignorato). Tale vincolo di destinazione non è impeditivo al trasferimento coattivo dell’immobile ma comporta l’obbligo per l’acquirente, anche in sede di vendita forzata, di rispettare la destinazione d’uso imposta con lo stesso, per tutto il termine ivi pattuito. Trattasi di formalità non cancellabile a cura della Procedura. %% LOTTO 1: Piena proprietà per la quota di 1/1 di complesso immobiliare a destinazione agricolo - ricettiva -ristorazione sito in Patti, Contrada Caforchio snc, composto da: C) Piccolo fabbricato terraneo ad uso ufficio, della superficie commerciale di 40,00 mq, posto al piano terra, adibito ad ufficio funzionale alla attività agricolo-ricettiva, costituito da unico vano con W.C., rifinito internamente ed esternamente con materiali, accessori ed impianti analoghi a quelli degli edifici principali. È censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Patti al foglio 33 particella 390, categoria F/3, Contrada Caforchio snc, piano T. %% LOTTO 1: Piena proprietà per la quota di 1/1 di complesso immobiliare a destinazione agricolo - ricettiva -ristorazione sito in Patti, Contrada Caforchio snc, composto da: D) Ruderi di due antichi edifici costituenti ,con la corte annessa di circa mq 535, un’unica unità immobiliare catastale, avente superficie commerciale di 425,00 mq., posti al piano T-1. Un edificio è a due elevazioni, ha superficie in pianta di circa mq 90, e l'altro, ad unica elevazione con superficie di circa mq 240. Dal punto di vista della conservazione, le strutture sono fatiscenti, muri lesionati, cadenti e/o crollati, non vi sono più i tetti. Il suddetto compendio è censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Patti al foglio 33 particella 388, categoria F/3, Contrada Caforchio snc, piano: T-1.