IN ASTA Terreni adibiti a Vigna, casa colonica, capannone e 4 silos a San Marcello (AN) I terreni IN ASTA sono adibiti alla coltivazione di uve della varietà Verdicchio dei Castelli di Jesi. Hanno una superficie totale di 541.139 mq sono investiti quasi esclusivamente a vigneto ed hanno giacitura da pianeggiante a leggera pendenza. Gli impianti sono stati realizzati in diversi anni ma il grosso della superficie nel 1979 (alcuni appezzamenti negli anni 1968, 1969, 1978 e 2001) con sesti diversi, prevalentemente 3 m x 1.5 m (distanza rispettivamente tra le file e lungo la fila). Le fallanze sono nella norma. Da più tempo e a tutt’oggi le vigne risultano incustodite, con la vegetazione spontanea che sta prendendo il sopravvento sulla coltura (v. fotografie). Situazione tecnico-legale: nell’ottobre 2024 c’è stato un sopralluogo di Valoritalia, l’ente che accerta e certifica la produttività di un vigneto verificandone l’idoneità alle produzioni rispetto ai vari disciplinari (DOC, DOCG, IGT, ecc.). hanno riscontrato lo stato di incuria dei vigneti attribuendo al momento una difformità “lieve” e dando tempo 60 giorni per il ripristino delle condizioni agronomiche ordinare. La proprietà non ha effettuato le operazioni necessarie e quindi la difformità si è trasformata in “grave”. Fintanto che non verranno ripristinate le idonee condizioni agronomiche le vigne non sono legalmente produttive. Fanno parte della vendita i seguenti fabbricati: - Casa ex colonica su due piani con struttura in muratura ed in condizioni fatiscenti. Al piano terra troviamo la ex stalla, locali di magazzino/deposito e rimessa. Al primo piano cucina, ampio salone, servizi e camere. La superficie lorda è di circa 303 m² al piano terra e 220 m² al primo piano, per complessivi 523 m². - Capannone con struttura in metallo e tamponature in laterizio, in ordinarie condizioni di manutenzione tenuto conto della vetustà del fabbricato. La superficie è di circa 305 m². - 4 Silos con struttura in laterizio. Catasto Fabbricati del Comune di San Marcello al Foglio 5: Particella 193 – Categoria D/10 – R.C. € 2.646,00 Catasto Terreni del Comune di San Marcello al Foglio 5 - Particelle 5 – 6 – 13 – 15 – 16 – 28 – 29 – 30 – 31 – 33 – 37 – 38 – 39 – 40 – 48 – 49 – 51 – 56 -57 -59 – 61 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 78 – 79 – 80 – 81 – 83 – 84 – 85 – 90 – 91 – 93 – 94 – 95 – 96 – 97 – 99 -103 – 104 – 106 – 107 – 110 – 118 - 119 - 120 -141 – 144 – 146 – 148 – 150 – 152 – 154 – 159 – 160 – 185 – 205 - Foglio 6 – Particelle 57 – 58 – 59 – 66 – 67 – 72 – 73 – 88 – 89 – 94 – 116 – 117 – 119 – 126 – 127 – 129 – L’utente dovrà provvedere al pagamento del deposito cauzionale in modo che sia visibile, con cura ed onere a proprio carico, entro il giorno lavorativo antecedente rispetto al termine di scadenza per la presentazione delle offerte sopra indicato.
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