Trattasi di un’unità immobiliare per civile abitazione facente parte di un più ampio corpo di fabbrica, elevato su due piani fuori terra. L’appartamento oggetto di procedura occupa parte del piano terra e primo dell’edificio di cui sopra e, più precisamente, la porzione più a sud di esso.L’appartamento si compone, al piano terra, da ingresso, vano scale e loggia di uso esclusivo ed al piano primo da disimpegno, cucina-pranzo, una camera, un bagno, oltre ad un ripostiglio.Inoltre, con accesso dal locale camera, è possibile fruire di un’ampia terrazza sul lato ovest dell'edificio, di uso comune con l'unità immobiliare attigua (sub.4) che non è oggetto di procedura.L’accesso all’unità avviene dalla viabilità pubblica di Via delle Case Vecchie e, successivamente, attraverso un resede a comune con le altre unità costituenti il maggior fabbricato (individuato dal sub. 1 della particella 776, foglio 20 del Comune di Calcinaia), disposto sui quattro lati del maggior edificio.Il compendio immobiliare è ubicato in posizione centrale rispetto alla frazione di Fornacette, in contesto urbanizzato e dotato dei principali servizi ed infrastrutture, con conseguente buona appetibilità sotto il profilo commerciale. %% Trattasi di un’unità immobiliare ad uso garage facente parte di un più ampio corpo di fabbrica, elevato su due piani fuori terra.Il bene oggetto della presente procedura esecutiva è posto al piano terra e occupa la porzione sud dell’edificio.Nello stato di fatto l’unità si compone di due locali tra loro comunicanti. gli stessi risultano inoltre direttamente collegati ai locali costituenti il bene n. 3 della presente procedura mediante un'ampia apertura risultata illegittima.Inoltre in uno dei suddetti ambienti è stata realizzata impropriamente una cucina, intervento risultato privo di legittimazione sotto il profilo edilizio ed urbanistico, come meglio specificato nel paragrafo relativo alla regolarità edilizia.L’accesso all’unità avviene dalla viabilità pubblica di Via delle Case Vecchie e, successivamente, attraverso un resede a comune con le altre unità costituenti il maggior fabbricato (individuato dal sub. 1 della particella 776, foglio 20 del Comune di Calcinaia), disposto sui quattro lati del maggior edificio.Si rileva altresì che l’unità immobiliare è posta in comunicazione con il vano scala esclusivo del bene n. 1 della presente procedura, mediante apertura che mette in collegamento diretto i beni n. 1 e n. 2, con conseguenti profili di interconnessione funzionale tra gli stessi.Il compendio immobiliare è ubicato in posizione centrale rispetto alla frazione di Fornacette, in contesto urbanizzato e dotato dei principali servizi ed infrastrutture, con conseguente buona appetibilità sotto il profilo commerciale. %% Trattasi di resede in parte piantumato a verde ed in parte pavimentato, posto a sud rispetto all'edificio principale di cui fanno parte i beni 1,2 e 3.Probabilmente porzione del resede di cui sopra attualmente serve quale accesso sul retro del maggior edificio, ma quanto affermato non è stato possibile accertarlo sul posto in quanto non è stato condotto alcun rilievo topografico di dettaglio al fine di verificare l'esatta dividente tra la art.805 che identifica il resede in oggetto e la particella limitrofa n.776 che identifica il maggior edificio e le sue comunanze.L'accesso a detto terreno avviene di fatto dalla viabilità pubblica di Via delle Case Vecchie e, successivamente, attraverso un resede a comune con le unità costituenti il maggior fabbricato (individuato dal sub. 1 della particella 776, foglio 20 del Comune di Calcinaia). %% Trattasi di un’unità immobiliare ad uso sgombero/magazzino facente parte di un più ampio corpo di fabbrica, elevato su due piani fuori terra.Il bene oggetto della presente procedura esecutiva è posto al piano terra e occupa la porzione centrale dell’edificio.Nello stato di fatto l’unità si compone di due locali ad uso sgombero tra loro comunicanti. gli stessi risultano inoltre direttamente collegati ai locali costituenti il bene n.2 della presente procedura mediante un’ampia apertura. quest’ultima è risultata essere priva di legittimazione sotto il profilo edilizio ed urbanistico, come meglio specificato nel paragrafo relativo alla regolarità edilizia. L’accesso all’unità avviene dalla viabilità pubblica di Via delle Case Vecchie e, successivamente, attraverso un resede a comune con le altre unità costituenti il maggior fabbricato (individuato dal sub. 1 della particella 776, foglio 20 del Comune di Calcinaia), disposto sui quattro lati del maggior edificio e più precisamente dal fronte est del medesimo fabbricato con affaccio sul loggiato comune.Si precisa che il loggiato che costeggia tutto il fronte ovest del maggior fabbricato, sebbene attualmente identificato quale B.C.N.C. a tutti i subalterni della Part.776, risulta escluso dal diritto di comproprietà del Sig. *********** dante causa alla società esecutata in relazione ai diritti di proprietà del bene in oggetto.Tale esclusione emerge dall'atto di divisione ai rogiti del Notaio Di Lella Vittorio del 26/11/2008 rep.6558/3391 trascritto a Pisa in data 28/11/2008 al n.15901 di registro particolare, nonché dall’ultimo atto di provenienza del bene in capo all’esecutata.Il compendio immobiliare è ubicato in posizione centrale rispetto alla frazione di Fornacette, in contesto urbanizzato e dotato dei principali servizi ed infrastrutture, con conseguente buona appetibilità sotto il profilo commerciale.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
