Piena proprietà per la quota di 1/1 di deposito artigianale sito in Lecce alla via Campania n. 16 a, della superficie commerciale di 96,50 mq. Il locale artigianale si compone di alcuni vani, collegati tra loro, il cui unico accesso si affaccia su via Campania. L'unità sorge al piano terra del complesso condominiale, al quale appartiene anche il Lotto 1. Internamente, l'unità è, per la maggior parte della sua superficie, dotata di soppalco, il cui accesso avviene mediante due rampe di scala, separate e distinte, che ne permettono l'uso. L'unità è dotata di impianto elettrico e di sistema di adduzione acqua e scarico reflui. L’immobile è illuminato naturalmente. L'epoca di realizzazione dello stabile cui appartiene il lotto 2, risale (dalla lettura delle autorizzazioni edilizie, rilasciate dagli Enti competenti) al periodo intercorrente tra gli anni 1950-1974. L'unico principale ingresso avviene direttamente da Via Campania. Il locale artigianale è composto da due vani, uno successivo all'altro. Un piccolo vano servizio è stato ricavato in uno dei due sottoscala. Un vano porta mette in comunicazione il locale artigianale ed il vano scala condominiale. Il varco, che si prevede verrà eliminato, potrebbe essere mantenuto, qualora l'acquirente dei due lotti fosse unico. In caso contrario dovrebbe essere soppresso. Un corridoio, in fondo all'unità immobiliare, permette di accedere ad uno scoperto di pertinenza esclusiva, posto sul retro. Il cortile retrostante si presenta ampio, spazioso e ben orientato. Una piccola parte, adiacente il fabbricato, è pavimentata. la restante è ricoperta da terreno vegetale e alberature di bassa-media altezza, attualmente incolta. Un piccolo spazio accoglie attrezzature per cottura da esterno. Il cortile è delimitato da mura di cinta, sufficienti a garantirne la riservatezza. La detta unità immobiliare è stata utilizzata, negli ultimi decenni, prevalentemente come studio professionale. Altra parte della stessa è stata evidentemente utilizzata come deposito di attrezzature. L' unità immobiliare si presenta in buono stato di conservazione. I sopralluoghi evidenziano accumulo di molto materiale, in prevalenza cartaceo. A tal ultimo riguardo si rinvia a quanto contenuto nell'Avviso di vendita in proposito. L'intero edificio, cui appartiene il lotto 2, sviluppa 4 piani, T + 3 piani fuori terra, 0 piano interrato. PRATICHE EDILIZIE: - Autorizzazione n. 8743, presentata il 20.04.1950 e rilasciata il 22/04/1950. Il titolo è riferito solamente a Autorizzazione per la costruzione di locali ad uso laboratorio al piano terra e abitazione al piano primo. - Licenza edilizia n. 35862, per lavori di sopraelevazione da effettuarsi lungo piani secondo e terzo, rilasciata il 09/12/1966, agibilità del 04/12/1974 con il n. 34347/71 di protocollo. - Condono edilizio N. 41547, presentato il 28/11/1985, rilasciato il 25/01/1990 con il n. 461 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a opere abusive di un deposito (wc e centrale termica) ubicati nel giardino di pertinenza. Il predetto bene è meglio descritto nella relazione di stima a firma del perito incaricato, agli atti della procedura, che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene. Si precisa che, per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, l’aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina di cui all’art. 40 Legge 28 febbraio 1985, n. 47, come integrato e modificato dall’art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria, entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Il prezzo deve intendersi oltre oneri come per legge.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
