Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Lecce alla via Campania n. 18, della superficie commerciale di 190,75 mq. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terzo di uno stabile realizzato nel periodo 1950 - 1974, ha un'altezza interna di 3 mt. ed è così distribuita: ingresso, salone, piccolo soggiorno, cucinino con ripostiglio, distributore interno, tre camere da letto, due bagni (di cui uno a servizio di una della camera da letto principale, l'altro ubicato nella zona notte). L'unità è rifinita con pavimento in marmo (ad esclusione dei locali servizi). Le camere da letto hanno i pavimenti rivestiti da moquette. I bagni e la cucina hanno le pareti ricoperte con piastrelle in gres porcellanato. Le pareti interne dei vani sono rivestite con carta da parati. Gli infissi interni sono in legno, quelli esterni in legno con vetro singolo. Tutti gli ambienti sono aerati naturalmente. Tre balconi, uno in corrispondenza del soggiorno, uno del salone e l'altro della camera da letto 1, sono a servizio esclusivo dell'unità. Lo stato generale di manutenzione dell’immobile è trascurato: gli intradossi dei solai necessitano di interventi di manutenzione straordinaria e/o di risanamento. Alcune aree di pavimento (soggiorno) risultano divelte. I sistemi impiantistici non sono funzionanti. L’appartamento è occupato da una gran quantità di ingombri. A tal ultimo riguardo si rinvia a quanto contenuto nell'Avviso di vendita in proposito. PRATICHE EDILIZIE: - Autorizzazione n. 8743, presentata il 20.04.1950 e rilasciata il 22/04/1950. Il titolo è riferito solamente a Autorizzazione per la costruzione di locali ad uso laboratorio al piano terra e abitazione al piano primo. - Licenza edilizia n. 35862, per lavori di sopraelevazione da effettuarsi lungo piani secondo e terzo, rilasciata il 09/12/1966, agibilità del 04/12/1974 con il n. 34347/71 di protocollo. - Condono edilizio N. 41547, presentato il 28/11/1985, rilasciato il 25/01/1990 con il n. 461 di protocollo. Il titolo è riferito solamente a opere abusive di un deposito (wc e centrale termica) ubicati nel giardino di pertinenza. Il predetto bene è meglio descritto nella relazione di stima a firma del perito incaricato, agli atti della procedura, che deve essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sul bene. Si precisa che, per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia, l’aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina di cui all’art. 40 Legge 28 febbraio 1985, n. 47, come integrato e modificato dall’art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria, entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Il prezzo deve intendersi oltre oneri come per legge.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
