P.T. 1861 II, p.ed. 569/1 e p.f. 7292/2 in C.C. Vallarsa Dalla perizia del CTU dd. 31/08/2023 e dall’integrazione alla perizia di data 10/03/2026, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: complesso immobiliare composto da quattro edifici e un terreno nel Comune di Vallarsa, località Streva. La p.ed. 569/1 è composta da quattro edifici: Il primo edificio (sub 5) è adibito a fienile e consiste in un unico ambiente a doppia altezza. Lo stato di finitura e conservazione sono buoni e l’immobile, recentemente ristrutturato, è dotato di certificato di agibilità ed attestato di prestazione energetica. La superficie commerciale è pari a circa 102 mq. Sussiste una difformità edilizia sanabile con variazione catastale per un costo pari a circa euro 600. Il secondo e il terzo edificio (sub 6) sono l’uno non ristrutturato e fatiscente, l’altro solo parzialmente ristrutturato. quest’ultimo edificio è articolato su più livelli (v. nel dettaglio il punto 5 della perizia). Gli edifici non sono dotati di alcun tipo di impianto e di finiture e non sono dotati del certificato di agibilità. La superficie commerciale è pari a circa 520 mq. Il quarto edificio (sub 7) è adibito a caseificio ed è articolato su più livelli, di cui il piano sottotetto è allo stato grezzo. Lo stato di finitura e conservazione sono buoni e l’immobile, recentemente ristrutturato, è dotato di certificato di agibilità ed attestato di prestazione energetica. All’interno dell’edificio di cui al sub 7 sono presenti impianti e apparecchiature fisse funzionali alla destinazione urbanistica dello stesso come caseificio. gli stessi sono oggetto di vendita unitamente al complesso immobiliare, trattandosi di «beni compresi nella nozione di bene immobile oggetto di pignoramento» ai sensi dell’art. 2912 c.c. Tali beni consistono in particolare in: - un generatore di calore monoblocco a bassa pressione - una macchina polivalente per la produzione casearia - tre celle frigorifere e rivestimento della zona di produzione casearia Il valore totale degli impianti e apparecchiature fisse è stimato in complessivi euro 15.960,00, importo già ricompreso nel valore di stima (v. p. 8 delle integrazioni alla perizia). La superficie commerciale è pari a circa 140 mq. Sussiste una difformità edilizia sanabile con variazione catastale per un costo pari a circa euro 900. La p.f. 7292/2 identifica un terreno con “coltura ad alpe” in parte pianeggiante e in parte caratterizzato da un pendio pronunciato. La superficie è di circa 1177 mq. Gli immobili risultano liberi. Tutte le spese indicate in precedenza sono a carico dell’aggiudicatario e sono già state detratte dal valore di stima. Si segnala che gli immobili sono oggetto di vincolo quindicennale di destinazione d’uso iscritto in data 27.04.2010, come risulta da verbale 5428/2 del 2012. Estremi catastali: la p.ed. 569/1 corrisponde ai subb 5, 6 e 7 foglio 32. la p.f. 7292/2 corrisponde al foglio mappa 32 Categorie catastali: p.ed. 569/1...
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