Diritto di piena proprietà su un fabbricato in pessime condizioni di manutenzione, con una situazione statica alquanto compromessa (tale da potersi considerare, di fatto, semidiruto), articolantesi su un unico piano, avente una superficie commerciale di circa metri quadrati 140, composto da locali originariamente utilizzati come bar, cucina, locale caldaia, spogliatoio con docce, locale custode e magazzino esterno, corredato da area pertinenziale, probabilmente destinata a verde e parcheggio nonché da un’area in completo stato di abbandono (originariamente utilizzata per uso sportivo), della superficie catastale pari a metri quadrati 6.320 (seimilatrecentoventi) (compresa l’area di sedime del fabbricato sopra descritto), sulla quale insistono cinque campi da tennis, attualmente in disuso. Occorre evidenziare - come espressamente disposto dalla S.V. nell’ordinanza di vendita in data 13 febbraio 2026 - quanto di seguito espressamente indicato nella perizia in atti del geometra Francesco Cutro di Montevarchi e, più precisamente:“In relazione al complesso in questione, il sottoscritto evidenzia che tale previsione urbanistica, come evidenziato dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Terranuova Bracciolini in data 06/02/2024, risulta decaduta ai sensi dell'art. 95 della L.R. 65/2014, in quanto risulta in fase di elaborazione la nuova variante al piano strutturale con un nuovo regolamento urbanistico e piano operativo. da incontri avvenuti con l'Ufficio Tecnico del Comune è stato evidenziato che tale area sarà oggetto di modifiche e molto probabilmente NON saranno confermati gli attuali indici edificatori - Destinazione = turistico ricettivo e di ristoro - Superficie Utile Complessiva = 10.000 m² - h.max 16,50 mt.. - max n.p. = 5. - sup.cop. max 50%. che pertanto andranno ad incidere sulla potenzialità edificatoria e di conseguenza sul valore economico” […] Come già evidenziato alla risposta del quesito n° 10 , la valutazione del terreno oggetto di perizia viene eseguito partendo dall'attuale previsione urbanistica, tenendo però conto di una serie di fattori che inevitabilmente influiscono sul valore di mercato e che sono sostanzialmente individuabili in due punti: 1) Situazione legata alla Variante Urbanistica e al Regolamento urbanistico (in corso di redazione ) con il quale potrebbe notevolmente ridurre le capacità edificatorie se non modificarle”.
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