LOTTO DUE: Diritto di piena ed intera proprietà di immobile situato in Comune di Monteroni d’Arbia, Via Cassia Sud n. 574.L'immobile è parte di un edificio più ampio che si estende parzialmente su due piani fuori terra (piano terra e primo piano) e parzialmente su un solo piano terra, ospitando diverse attività.Gli ambienti del lotto 2, ubicati sia al piano terra che al piano primo, sono suddivisi in modo funzionale: al piano terra si trovano due officine, un ampio spazio per la verniciatura e due locali con accesso esterno adibiti a ripostiglio e centrale termica. Al piano primo, raggiungibile sia tramite una scala interna che attraverso una rampa carrabile esterna, sono ubicati un ampio magazzino e due locali adibiti a mensa e spogliatoio, quest'ultimo dotato di doccia e servizi igienici. L'area esterna comprende un resede ad uso esclusivo e un resede comune al lotto 3, con ampi parcheggi.Nella vendita sono compresi anche i proporzionali diritti di comproprietà su tutte le parti comuni e separatamente inalienabili degli immobili.L’immobile dispone di tre accessi carrabili, un ingresso pedonale al piano terra e un ingresso carrabile tramite una rampa che conduce al piano primo. Tutti gli accessi sono raggiungibili da Via Cassia tramite la viabilità interna, parallela a Via Liguria, situata tra il Lotto 2 e il Lotto 3. Da questa viabilità si accede anche al resede ad uso esclusivo e al resede in comune con il Lotto 3.Il resede ad uso esclusivo è parzialmente occupato dall’impianto di lavaggio degli automezzi e dal manufatto in muratura per gli impianti. La parte dell’impianto che occupa il lotto 2, dovrà essere rimossa e smaltita a cura e spese dell’acquirente.Si segnala inoltre che all’interno della particella identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Monteroni d’Arbia, al foglio 75, p.lla 253, sub. 3, sono presenti beni mobili che dovranno essere smaltiti a cura e spese degli acquirenti del Lotto 2 e del Lotto 3.Sono presenti anche quattro manufatti in lamiera e un manufatto/container metallico che dovranno essere rimossi e smaltiti a cura e spese degli acquirenti del lotto 2 e del lotto 3.La struttura portante dell’immobile è realizzata in cemento armato e comprende sia elementi in cemento armato precompresso, sia elementi gettati in opera. I solai sono realizzati con travi in cemento armato precompresso, progettate per garantire ampie luci libere e un’elevata capacità portante. Il manto di copertura, considerato il periodo di realizzazione del fabbricato, si presume costituito da lastre ondulate in cemento-amianto (Eternit), materiale contenente fibre di amianto che, in conformità alla normativa vigente, deve essere sottoposto a verifiche sullo stato di conservazione e, se necessario, a interventi di bonifica o sostituzione. Le analisi, le verifiche e gli eventuali interventi di bonifica, così come ogni altra spesa connessa, dovranno essere effettuati a cura e spese dell’acquirente.Le finiture esterne dell’immobile sono costituite, in parte, da ampie finestrature a nastro con telai di colore grigio antracite e, in parte, da superfici intonacate e da elementi strutturali tinteggiati di colore bianco. Le pareti interne dell’immobile sono tinteggiate di colore bianco.I pavimenti interni sono in cemento industriale con finitura al quarzo, ad eccezione di alcune superfici rivestite con piastrelle in monocottura.Gli infissi esterni sono costituiti da telai in alluminio con doppi vetri e finitura di colore grigio antracite, mentre quelli interni sono realizzati in alluminio anodizzato con doppi vetri, oltre a telai e pannelli in alluminio di colore bianco. Il piano terra non è dotato di controsoffittatura, ad eccezione dell’ufficio, che presenta un controsoffitto in fibra minerale sostenuto da una struttura metallica con profilati in alluminio disposti a interasse regolare e che ospita i corpi illuminanti e parte degli impianti. Il piano primo è provvisto di un controsoffitto della stessa tipologia e degli stessi materiali utilizzati per l’ufficio. Internamente, i due piani sono collegati da una scala realizzata in parte in acciaio e in parte in cemento armato. quest’ultima presenta alzate e pedate rivestite in granito e ringhiera in acciaio.Gli impianti elettrici sono realizzati tramite canalette esterne al piano terra, mentre al piano primo sono principalmente integrati nel controsoffitto in fibra minerale. L’illuminazione del piano terra è assicurata da corpi illuminanti al neon montati su plafoniere esterne, mentre al piano primo sono presenti corpi illuminanti con plafoniere quadrate integrate nel controsoffitto in fibra minerale.L’impianto di climatizzazione dell’immobile è costituito da due caldaie a metano, con fluido termoconvettore ad acqua, collocate nel locale Centrale Termica, situato sotto la rampa carrabile che conduce al primo piano. Entrambe le caldaie sono utilizzate per la produzione di acqua calda che, attraverso uno scambiatore di calore situato nei pressi del corpo scale interno, viene convogliata sotto forma di aria calda all’interno dell’immobile.Le condotte per la distribuzione dell’aria calda sono realizzate con tubazioni e diffusori in acciaio.La produzione di acqua calda sanitaria è garantita dalla presenza di un boiler elettrico.All’esterno, al piano terra, lungo la viabilità di accesso e in prossimità dell’ingresso pedonale, è installato un punto di ricarica per veicoli elettrici. A servizio dell’ufficio situato al piano terra è presente una pompa di calore, con split interno a parete e unità esterna collocata a terra lungo la viabilità di accesso. Nell’immobile non risultano ancora ultimati i lavori di manutenzione straordinaria, in particolare nel locale dei servizi igienici situato al piano primo, nonché alcune finiture e interventi interni ed esterni all’edificio. Gli interventi dovranno essere eseguiti in conformità ed entro il periodo di validità dell’autorizzazione paesaggistica rilasciata.Si evidenzia che l’immobile non è dotato di agibilità. Quest’ultima dovrà essere rilasciata da un tecnico abilitato, successivamente al completamento dei lavori, mediante la presentazione di una nuova pratica edilizia. L’immobile non è occupato ed è in buono stato di manutenzione Il Lotto risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monteroni d’Arbia al Foglio 75, particella 84 subalterni 9 e 10 graffati (Cat. D/7, rendita € 8.566,20), e per la quota parte indivisa dell’utilità comune di cui alla particella 84 subalterno 11 (bene comune non censibile, comune ai subalterni 7 e 9) e alla particella 253 subalterno 3 (Resede, bene comune non censibile, ai subalterni 4 e 12 della particella 83, ai subalterni 9 e 10 della particella 84 ed al subalterno 2 della particella 253, superficie mq. 1.173). Si evidenzia che nel Lotto è stato rinvenuto un bene mobile registrato, non di proprietà della Liquidazione, e precisamente Carrellino appendice “Cresci”, mod. B3K, portata 300 Kg. Come previsto dal programma di liquidazione l’aggiudicatario dovrà individuare il corretto trattamento di tale bene mobile registrato e risolvere eventuali pendenze con il legittimo proprietario dello stesso. Come evidenziato nell’elaborato peritale al quale si rimanda integralmente, dal punto di vista catastale sussiste conformità mentre dal punto di vista urbanistico- edilizio non sussiste conformità. Si evidenzia inoltre che sull’immobile è presente un vincolo paesaggistico ai sensi dell’art. 136 del D. Lgs. 42/2004. Conseguentemente, qualsiasi variazione che incida sull’aspetto esteriore del bene deve essere preventivamente autorizzata dalla Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio per le province di Siena, Grosseto e Arezzo. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Arch. Alessandro Stocchi, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.
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