P.T. 3782 II, p.m. 1 della p.ed. 773 in C.C. Riva e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 09/02/2026, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: appartamento con cortile esterno sito in edificio residenziale di quattro piani fuori terra nel comune di Riva del Garda (TN), viale Prati n. 33. L’appartamento è situato al piano terra, risulta libero su tre lati ed è così composto: ingresso, cucina-soggiorno, quattro stanze, un bagno finestrato, un servizio igienico non finestrato, un guardaroba finestrato. L’appartamento ha un accesso condominiale e un accesso diretto dall’esterno (v. descrizione dettagliata dell’alloggio a p. 16-17 della perizia). Dall’appartamento si accede tramite porta finestra al cortile esterno, che ha una superficie di circa 13 mq. La superficie commerciale complessiva dell’immobile è pari a circa 154,25 mq (v. p. 29 della perizia). L’immobile presenta uno stato di conservazione e manutenzione indicato nella perizia come discreto, in linea con lo standard residenziale della zona, ed è stato oggetto di interventi di manutenzione straordinaria per il rinnovo di finiture e serramenti esterni nel 2021 (v. p. 18 della perizia). La perizia evidenzia come nell’immobile siano riscontrabili fenomeni di umidità di risalita, con formazione di muffe lungo le murature perimetrali (v. pp. 17-18 della perizia). Tali problematiche sono risolvibili con interventi specifici il cui costo è stimato in euro 25.000,00 (v. p. 38 della perizia). Sono presenti difformità edilizio-urbanistiche, catastali e tavolari sanabili con un costo complessivo stimato nella perizia in euro 13.000,00 (v. nel dettaglio pp. 20-22 della perizia). Sussistono spese condominiali insolute di cui l’aggiudicatario sarà tenuto a rispondere per l’anno in corso e quello precedente (v. p. 24 della perizia). Tutti i costi sopra indicati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore di stima. L’immobile risulta attualmente occupato da un terzo in forza di un contratto di locazione che tuttavia è stato dichiarato non opponibile alla procedura con ordinanza di vendita dd. 12.03.2026. Estremi catastali: la p.m. 1 della p.ed. 773 corrisponde al sub 1, foglio 28. Categorie catastali: A/2
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