LOTTO UNICO – Vendita senza incanto di appartamento in Celle Ligure (SV), Via Ravezza 74, fraz. Ravezza, della superficie commerciale di 99,08 mq, con posto auto scoperto, per la piena proprietà. A) Appartamento trilocale con cucina, servizi e due porzioni di giardino pertinenziale della superficie commerciale di 99,08 mq. A.1) Posto auto scoperto (stallo n. 10) della consistenza di mq 14,00 (superficie catastale). L'appartamento oggetto di vendita è posto al piano terreno (interno 8, scala unica) ed è composto da ingresso su ampio soggiorno, cucinotto, disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio, oltre a due porzioni di giardino pertinenziale sui lati est e ovest. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia murale. Le finiture risalgono all'epoca di costruzione e necessitano di adeguamento. Completa il lotto un posto auto scoperto all'interno della corte condominiale. Identificazione catastale: •Appartamento: NCEU Comune di Celle Ligure – foglio 6 particella 120 sub. 8 graffata part. 1237 graffata part. 1238, scheda prot. n. 3969 del 29/12/1979, categoria A/2, classe 1, consistenza 6 vani, rendita 1.084,56 Euro, indirizzo catastale: VIA RAVEZZA n. 74 Scala U, piano: T int. 8,. •Posto auto: NCEU Comune di Celle Ligure – foglio 6 particella 1130 sub. 2, scheda prot. n. 3977 del 20/12/1979, categoria C/6, classe U, consistenza 10 mq, rendita 72,30 Euro, indirizzo catastale: Via Ravezza int. 10, piano: T. Stato di possesso: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da terzo conduttore, in forza di contratto di locazione 4+4 stipulato il 18/06/2020 (registrato il 14/04/2021 a Savona ai nn. 002034 serie 3T), con canone mensile di € 600,00 (€ 7.200,00 annui). Il contratto è stato tacitamente rinnovato alla prima scadenza del 30/06/2024 ed ha validità fino al 30/06/2028. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento e pertanto è opponibile all'acquirente. Spese condominiali: •Spese ordinarie annue: € 550,00. Spese straordinarie già deliberate ma non ancora scadute: € 0,00. Spese condominiali scadute e insolute alla data della perizia: € 2.398,98. Millesimi: 104,97 (condominio) – 41,35 (supercondominio). Conformità urbanistica ed edilizia: l'immobile presenta difformità di criticità bassa (modifiche al loggiato e rimozione tramezza), regolarizzabili con costi stimati in € 2.000,00 e con rimessa in pristino parziale. La conformità catastale presenta criticità media, regolarizzabile con variazione DOCFA (costo stimato € 1.270,00). Si rimanda alla perizia estimativa per il dettaglio. Conformità urbanistico-edilizia e catastale come da elaborato peritale e relazione di stima a firma dell'Arch. Emmanuele Auxilia del 27/05/2025, a cui il presente avviso fa completo riferimento – Video descrizione non costituente pubblicità legale sul canale YouTube Studio Carlo Botta al link https://www.youtube.com/watch?v=2BaXduJEuR8
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