Diritto di piena proprietà su abitazione ed autorimessa della superfice complessiva di 106 mq ( appartamento 87 mq, autorimessa 19 mq) e terreno di pertinenza di 212 mq ubicati in Chianciano Terme (SI) Via Madonna della Rosa, 61 e censiti al Catasto dei Fabbricati del predetto Comune al - Foglio 3, particella 245 sub. 17 Categoria A/2, classe 3- consistenza 5,5 vani-Rendita € 610,71 – Zona Censuaria 1 – Sup. Cat. 87 mq ( per l’abitazione). - Foglio 3, particella 245, sub. 7, Categoria C/6 classe 10- Consistenza 17 mq- Rendita € 90,43- Zona Censuaria 1-Sup.Cat. 19 mq. ( per l’autorimessa).Al Catasto dei Terreni del predetto Comune al:- Foglio 3, particella 251, Qualità Uliveto-vigneto, classe 1 - Superficie 203 mq, Reddito Dominicale 0,84 € - Reddito Agrario 0,63 €.- Foglio 3, particella 361 Qualità Uliveto-vigneto, classe 1 – Superficie 9 mq – Reddito Dominicale 0,04 € - Reddito Agrario 0,03 €.L’appartamento insiste in edificio condominiale di tipo residenziale ( Condominio di Via della Rosa 61, dotato di regolamento di condominio e tabelle millesimali), a cui si accede dal vano scala condominiale, si sviluppa al piano primo sul retro del fabbricato ed è composto da ingresso- disimpegno, piccolo ripostiglio, soggiorno-pranzo, vano cucina, due camere e un bagno. L’affaccio dello stesso è posto sul retro-rispetto all’ingresso principale, ovvero rivolto verso la campagna, dai vani soggiorno-pranzo e cucina si accede ad una terrazza.L’autorimessa è composta da un unico ambiente posto al piano terreno sul retro del fabbricato.Il resede di pertinenza è composto da un piccolo appezzamento di terreno posto al margine del resede comune della superfice di mq 212 di forma regolare e qualità di Uliveto-Vigneto.Il compendio immobiliare pignorato è situato appena fuori dal centro storico di Chianciano Terme all’inizio della campagna ma ben collegato alla viabilità e servito dai trasporti pubblici.Il fabbricato ricade in area sottoposta a Vincolo Paesaggistico ai sensi del D.M. 21.12.1967- area tutelata per Legge ai sensi dell’art 142 comma 1 letea c)fiumi e torrenti D.lgs. 41/42.Il compendio è provvisto degli impianti tecnologici ordinari ( idrico elettrico e termico) e di uno split per il raffrescamento dell’appartamento, tutti funzionanti anche se privi delle certificazioni di conformità in quanto preesistenti alla data di emanazione della normativa al riguardo.La proprietà si presenta adeguatamente tutelata e mantenuta in stato di ordinaria conservazione.Ai sensi dell’attuale normativa vigente in materia di Risparmio Energetico l’unità immobiliare ricade in classe energetica “D” EPg, come risulta dall’Attestato di Prestazione Energetica redatto in data 21/11/2024 dalla geom. Laura Pieroni, con validità di anni dieci, ovvero fino al 20/11/2034.La costruzione del fabbricato è antecedente alla data del 1 settembre 1967 ( Licenza Edilizia n.3045/21 del 19.01.1966) e risulta conforme ai titoli edilizi rilasciati (l’ultimo dei quali è l’autorizzazione Edilizia Pos 416 del 12.01.1987 relativa alla installazione di canne fumarie esterne per dotare gli appartamenti di caminetti) fatta eccezione per alcune lievi difformità interne rientranti nelle cosiddette “tolleranze costruttive” oltre ad un box in lamiera sul terreno di pertinenza da smontare.Il bene risulta attualmente occupato dal debitore esecutato che vi abita con la figlia, la liberazione dello stesso (salvo esonero da parte dell’aggiudicatario) avverrà a cura del Custode Giudiziario con costi a carico della procedura, secondo le modalità di legge vigenti.Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima redatta in data 18.01.2025 dalla geom. Laura Pieroni alla quale si fa espresso rinvio e la quale deve intendersi quale parte integrante del presente avviso di vendita.
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