Quota di proprietà pari all’intero (1/1) del complesso immobiliare in zona rurale del Comune di Montalcino (SI) , Podere Madonnino n.c. 121, costituito da appezzamenti di terreno agricolo su cui insiste un fabbricato rurale allo stato grezzo sviluppato su due piani comprendente un appartamento al piano terreno composto di 4 locali al piano terra e disimpegni (h media ml 4,00) con annessi, quali pertinenze esclusive, locali accessori ad uso magazzino e forno al piano terreno , altri locali accessori ad uso cantina, stalle e magazzino al piano seminterrato (h media ml 3,00) nonché resede di pertinenza esclusiva. La proprietà risulta riunita in un unico corpo e vi si accede da strada vicinale privata e strada poderale insistente su altre proprietà con servitù di passo non trascritta. Il complesso risulta censito:- al NCEU del Comune di Montalcino (SI) al Foglio 85 particella 352 sub. 3 categoria A/4 classe 2, consistenza 5,5 vani rendita catastale euro 298,25. Foglio 85 particella 352 sub. 4 categoria C/2 classe 5 consistenza 36 mq sup. catastale 46 mq rendita catastale euro 66,93. Foglio 85 particella 352 sub. 5 categoria C/2 classe 5 consistenza 38 mq superficie catastale 60mq rendita catastale euro 70,65. Foglio 85 particella 352 sub. 6 categoria C/2 classe 5 consistenza 41mq superficie catastale 61 mq rendita catastale euro 76,23. Foglio 85 particella 352 sub 1 BCNC a tutti i subalterni . - al NCT del Comune di Montalcino (SI) al foglio 85 particella 99 qualità uliveto classe 2 superficie 00ha 03 are 00ca reddito agrario euro 1,01 , reddito domenicale € 0,85. foglio 85 particella 101 qualità bosco ceduo classe 4 superficie 00ha 13 are 50 ca reddito agrario euro 0,21 , reddito domenicale 0,21. foglio 85 particella 404 qualità vigneto classe 1 superficie 02ha 17 are 96 ca reddito agrario € 360,21 , reddito domenicale € 180,11.Il fabbricato è dotato di attestato di prestazione energetica del 14.04.2021 con classe energetica “G”.Per quanto attiene la situazione urbanistico-edilizia il perito ha segnalato che in riferimento all’ultimo titolo edilizio presente agli atti si è rilevata la sostanziale conformità del complesso immobiliare soggetto a recenti opere di restauro della copertura. Ha altresì segnalato che le opere hanno riguardato anche la demolizione di alcune tramezzature interne non autorizzate che possono essere sanate con la presentazione di una CILA e contestuale deposito di nuova pratica al Genio Civile per la realizzazione della forometria per inserimento scala interna di collegamento tra i due livelli ed il pagamento di una sanzione forfettaria NON inferiore a 1.000,00 oltre spese professionali comprensive di variazione catastale, spese, diritti ecc. per un totale indicativo stimato sommariamente non inferiore a euro 5.000,00 . Il perito rileva nella propria relazione, alla quale si rimanda per più dettagliate informazioni. che l’area è interessata dai seguenti provvedimenti di tutela vincolistica: - vincolo paesaggistico ex L. 1497/39 ( codice 42/04 parte III): vincolo 90532 zona nel comune di Montalcino comprendente l’antico centro abitativo dall’alto valore estetico e tradizionale per la tipica vegetazione e gli insediamenti rurali ( v.090527) Pubblicazione GU n. 53 del 1974-02-25 Decreto emissione: 1974-01-16. - vincolo su aree adiacenti e prossime ai corsi d’acqua classificabili come acque pubbliche ed appartenenti al reticolo idraulico regionale di cui al R.D: 523/1904 e L.R. 41/2018. Vincolo idrogeologico in aree classificabili come foreste/boschi soggette a vincolo di rimboschimento o percorse dal fuoco ai sensi art. 142 D.Lgs 42/04 e L.r. 39/2000. - A.N.P.I.L. legge 324/91 “parco della Val d’Orcia” con riconoscimento sto UNESCO. Come desunto dal certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Montalcino il complesso è rappresentato nella tavola 7 “azzonamento territorio extraurbano” e ricade nell’ambito del perimetro delle aree agricola di tipo E normate dall’art. 18 delle NTA ovvero zone agricole di speciale interesse storico ed ambientale. Tipo di intervento : diretto con concessione”. Sottozona E Zone Agricole di speciale interesse storico ed ambientale Cat. C del Sistema Regionale Aree Protette ai sensi della D.C.R. n. 296/1988. Il tutto come da CTU allegata.
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