Lotto 1: diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare e magazzino, entrambi ubicati a Castelnuovo Berardenga, frazione Vagliagli, piazza Padella, 7 e censiti al catasto urbano del ridetto comune al foglio 1, particella 177, subalterni 4 (categoria A/4, classe 3, consistenza 7,5 vani, rendita euro 522,91) e 7 (categoria C/2, classe 2, consistenza 30 mq, rendita catastale euro 32,54).L’immobile ad uso residenziale e l’annesso magazzino costituiscono una porzione di fabbricato di antica costruzione, edificato, due piani fuori terra, nel centro più antico della frazione di Vagliagli, nel comune di Castelnuovo Berardenga. I due immobili esternamente presentano muratura in pietrame misto e mattoni a faccia vista con copertura a falde in coppi ed embrici sorretta da struttura lignea, tipica del luogo e dell’epoca di costruzione. I due immobili sono fusi in un’unica proprietà di carattere residenziale e si articolano su più livelli del fabbricato, da terra a cielo. Presentano doppio ingresso e due scale di collegamento interpiano.La piena proprietà del compendio immobiliare sopra descritto risulta così intestata:- per la quota di 10/18, al fallimento in epigrafe.- per la quota di 5/18 al fallimento tribunale di Siena n. 22/2019 “Nuova Samat di Fabiani Vasco”,- per la quota di 3/18 ad un comproprietario, persona fisica, “in bonis”.Lo scrivente curatore dichiara che per porre in vendita la piena proprietà del compendio immobiliare ha acquisito:- la delega da parte del fallimento del tribunale di Siena n. 22/2019 “Nuova Samat di Fabiani Vasco” ad effettuare le operazioni di vendita unitaria della quota parte (5/18) di proprietà del fallito Fabiani Vasco.- l’offerta di vendita di quota di comproprietà (3/18) da parte del comproprietario persona fisica “in bonis” con la quale il medesimo si è assunto l’impegno a vendere la propria quota al soggetto che risulterà aggiudicatario prima e definitivo acquirente poi.Il compendio immobiliare esternamente risulta integro nelle murature portanti, gli elementi verticali non presentano particolari fessurazioni attribuibili a eventuali problematiche strutturali, diversamente, la copertura del tetto dell’intero fabbricato del quale il compendio in vendita è porzione, versa in pessime condizioni.In merito il sottoscritto curatore precisa di aver ricevuto dal comune di Castelnuovo Berardenga, unitamente agli altri titolari delle unità immobiliari che insistono sotto la verticale del tetto del fabbricato, diffida e sollecito alla messa in sicurezza della copertura del tetto.Internamente, il compendio immobiliare versa in uno stato di abbandono e necessita di una integrale ristrutturazione. In particolare, la copertura presenta numerosi punti di infiltrazione, parte di questa è crollata e i laterizi di risulta, assieme agli elementi lignei della struttura, occupano, in buona parte, uno dei vani principali del primo piano. Pertanto l’importo infra indicato quale prezzo base d’asta della piena proprietà del compendio risulta già al netto dei costi stimati da sostenere per la sostituzione della parte di copertura del fabbricato di spettanza del compendio in vendita.Il compendio risulta difforme dallo stato autorizzato e da quello catastale. È presente infatti una diversa distribuzione degli ambienti interni data dalla fusione delle particelle. Risulta possibile recuperare la conformità del compendio per mezzo di accertamento di conformità in sanatoria.Il tutto come meglio individuato e descritto nella relazione di stima redatta il 21 gennaio 2021 dall’esperto, arch. Massimiliano Rianna, nonché dalla relazione di aggiornamento sullo stato della copertura redatta il 25 settembre 2025, entrambe da considerarsi parti integranti del presente avviso ed alla quali espressamente si rinvia.(questo è un estratto, per una descrizione più dettagliata e completa si invita a prendere visione della perizia o di quanto scritto sull'avviso di vendita).
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