Locale commerciale adibito a preparazione e vendita alimenti/pizzeria, posto al Piano Terra-Rialzato di un fabbricato di maggior consistenza sito in Ancarano, via Madonna Della Misericordia, 53. L'immobile nella sua consistenza attuale è il risultato di un ampliamento ad un fabbricato esistente, ante 1967, avvenuto nel 1974. Ha subito un cambio di destinazione d'uso nel 2004, destinazione che risulta nello stato libero attuale. Strutturalmente risulta in muratura per la parte esistente e in c.a. relativamente all'ampliamento. È composto da tre locali principali per vendita e preparazione, due locali w. c. con antibagno, una veranda vetrata con accesso dalla scala comune, un balcone lato sud. Inoltre, gode di una corte ad uso esclusivo di circa 23 mq. sul lato nord, confinante con la strada pubblica, che costituisce accesso principale ai locali. Gli impianti son conformi all'epoca della realizzazione.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 7, Part. 137, Sub. 5, Categoria C1, Graffato fg.7 P.lla145 sub.6 al catasto Terreni - Fg. 7, Part. 137, Qualità Ente Urbano - Fg. 7, Part. 145, Qualità Ente UrbanoL'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)Corrispondenza catastale: l'esperto stimatore nella relazione di stima redatta e depositata ha attestato che sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento.Dal riscontro tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale sussiste conformità sia di layout che di destinazione d'uso.REGOLARITÀ EDILIZIA: L’immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri.Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile.Per quanto è stato possibile accertare, per la realizzazione del fabbricato sono stati richiesti/rilasciati i seguenti titoli edilizi come da accesso agli atti al Comune di Ancarano prot. 4208 del 17-06-2025: 1973- L.E. n. 146 del 27/09/1973 e Variante del 6/3/1974 per Ampliamento edificio esistente. Collaudo G.C. del 06/10/1975 1974– L.E. del 9/10/1974 Recinzione Fronte Strada 1977AUTORIZZAZIONE ABITABILITA’ del 25/05/19771993- C.E. in SANATORIA n. 832 del 31/12/1993 L. 47/85 2004- P.di C. n. 7/2004 del 26/04/2004 e Variante del 11/10/2004 per modifiche e cambio di destinazione d’uso Piano Terra.2006- Certificato Agibilità prot 4912 del 24/06/2006Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità: • Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. - • Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.• Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. • Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.L'immobile è conforme al progetto allegato all'ultima Autorizzazione P.di C. n. 7/2004 del 26/04/2004 e Variante del 11/10/2004 per modifiche e cambio di destinazione d’uso Piano Terra.” Gli impianti godono della dichiarazione di conformità come risulta allegata nel certificato di Agibilità del 2006.VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI: Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.STATO DI OCCUPAZIONE: L'immobile risulta libero
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
