intera piena proprietà di terreni siti in Follonica, Via delle Isole Eolie e censiti al Catasto Terreni del Comune di Follonica, sezione Piombino, foglio 31, particelle 203, 205, 421, 539, 696, 778, 779, 780, 781, 782. Completa il lotto una particella di un piccolo fabbricato (presente solo sulla carta catastale, ma non più realmente esistente sul terreno e computato quindi solo per la sua superficie occupata dall’impronta di quella che era la sagoma in pianta) censito al Catasto Fabbricati del Comune di Follonica, Zona Censuaria 2, foglio 31, particella 688. Il tutto per una superficie totale catastale di tutto il compendio pignorato pari a mq. 11235,00. Trattasi di terreni edificabili, tutti facenti parte di una singola lottizzazione, approvata in convenzione con il Comune di Follonica, con Piano Attuativo di iniziativa privata approvato con D.C.C. 67/2009, convenzionato con atto notarile del giorno 11/01/2011, rep. 36591, racc. n.17199, i cui termini di scadenza “si intendono prorogati per effetto delle proroghe “ope legis”, di cui ai DD.LL. 69/2013, 76/2020, 21/2022 e 198/2022, e risulta valido fino al 11/01/2029”. Detti terreni sono inquadrati nella tavola del Piano Strutturale del Comune di Follonica all’interno dell’UTOE 2 (Unità Territoriali Organiche Elementari) “Pratoranieri”, di cui all’art 83 della disciplina generale del Piano Strutturale, rappresentata alla TAV. 27a Str. “Unità Territoriali Organiche Elementari” e all’elaborato Str. 1 Atlante delle UTOE. Sono altresì inquadrati come AIrt “Aree integrative alla ricettività turistica” nella TAV.2 del Regolamento Urbanistico del comune di Follonica, e normati dall’art. 145/H delle relative NTA. Il Regolamento Urbanistico è in fase di aggiornamento e sostituzione, essendo infatti in itinere la formazione del nuovo POC (Piano Operativo Comunale), di cui ne è stato dato l’avvio con la delibera del Consiglio Comunale n.47 del 11/11/2019. A seguito dell’avvio del nuovo POC, sono quindi state attivate le norme di salvaguardia del piano urbanistico, in vigore fino alla definitiva approvazione e pubblicazione sul BURT del nuovo strumento urbanistico e che prevedono l’applicazione delle norme più restrittive fra le nuove in fase di formazione e quelle ancora in vigore nel piano da aggiornare.Il compendio immobiliare dei terreni edificabili pignorati confina con la parte a nord, corrispondente alla particella pignorata 779, che risulta posta in adiacenza della rotatoria esistente sulla strada provinciale Aurelia Vecchia n.152 , mentre con il lato verso ovest confina con via Isole Eolie, ed infine verso il lato est, confina con una lottizzazione in corso di costruzione, di cui le particelle catastali poste a contatto di demarcazione con il terreno in esame, sono la 954 e 957 del foglio 31 sezione A del comune di Follonica. A sud è delimitato dalle proprietà confinanti delle particelle catastali 23, 24, 541, 956, del medesimo foglio 31, di cui nella 23 è presente il condominio di un fabbricato residenziale abitativo a due piani, avente tipologia di case a schiera. I terreni pignorati sono attraversati dal fosso Val Degli Olmi, che a partire perpendicolarmente dall’intersezione con strada provinciale Aurelia Vecchia n.152, prosegue linearmente in direzione sud-ovest, con le due sponde che lambiscono le particelle catastali 777, 778, 781, 782, 205, 421, 696. Sui terreni pignorati non risultano vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità, né diritti demaniali di superficie, o di usi civici. N.B. si rappresenta che sul compendio risultano trascritti: Convenzione edilizia del giorno 10.12.2007 trascritta il 17/12/2007 ai 21510/12497 a favore di Comune di Follonica, su piena proprietà degli immobili siti in Follonica Foglio31Particella 203, Particella 205, Particella 418, Particella 421, Particella 539, Particella 688, Particella 696 Particella, 697, Particella 699. Convenzione edilizia del giorno 11.01.2011 trascritta il20/01/2011 ai781/552 a favore di COMUNE DI FOLLONICA, su immobili siti in Follonica Foglio 31 Particella 203, Particella 205, Particella 421, Particella 539, Particella688, Particella 696, Particella 777, Particella 778, Particella 779, Particella 780, Particella 781, Particella 782. Atto di atto tra vivi proroga di durata e modifica di Consorzio del 23/07/2020 trascritto il 03/08/2020 nn. 8684/6307 a favore di CONSORZIO VIA ISOLE EOLIE, avente ad oggetto immobili Follonica Foglio 31 Particella 203 Particella 205 Particella 421 Particella 539 Particella 688 Particella 696 Particella 778 Particella 779 Particella 780 Particella 781 Particella 782 In rettifica della formalità trascritta a Grosseto il 16/05/1997 ai 5707/4187 atto tra vivi costituzione di consorzio. Sui terreni è presente una linea telefonica aerea su pali, che attraversa i terreni con tracciato parallelo alla strada provinciale Aurelia Vecchia n.152 ad una distanza di circa 30 metri dal bordo stradale. Ulteriori formalità pregiudizievoli: nessuna. I terreni sono accessibili da un passo carrabile situato su via Isole Eolie e non sono occupati da attività lavorative in corso. Stato occupativo: libero. N.B.: stato di conservazione, si tratta di terreni incolti. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
